宮城県仙台市のお方
海外不動産売却はお任せ下さい
世界8カ国12都市で海外不動産コンサルティングを展開する
ステイジアキャピタルグループ
アメリカ・ヨーロッパ・アジアなど
豊富なエリア対応
長年にわたる
売却サポート実績
2005年〜2022年7月末現在
豊富な
キャピタルゲイン実績
こんなご不安はございませんか?
どこに相談して売却していいかわからない ...
現在管理を任せている業者が不安 ...
相談に乗ってくれる現地の不動産会社がない ...
資金面、税務面を相談してから決めたい ...
売却価格が適正か知りたい ...
宮城県仙台市のお方!
海外不動産の高値売却成功を狙うには
“売却力” “豊富な実績”の
不動産会社選びが大切です!
ステイジアキャピタルは、アメリカやイギリス、タイなどをはじめとする海外の投資不動産案件の販売および、購入後の資産管理サービスを提供している会社です。「何から始めていいか分からない」、「興味はあるけど調査する時間がない」、「言語のハードルがある」といった海外不動産を検討しているオーナー様の購入前のお悩み相談から、実際に物件を取得するまでの手続き、そして税務申告サポート、売却時の判断等の購入後の資産管理までワンストップでサポートしています。
アメリカ・ヨーロッパ・アジアなど
豊富な対応エリア
アメリカ
西海岸、テキサス、東海岸、ハワイ
ヨーロッパ
イギリス・フランス・その他ヨーロッパ
アジア
シンガポール、タイ、マレーシア、
フィリピン、その他アジア
ステイジアキャピタルは日本人投資家に海外不動産を紹介してから20年以上の実績があります。
先進国、新興国、日本国内と、世界10拠点以上の取り扱いをしており、投資家のニーズとご予算に応じて、国や地域を横断的にカバーした、柔軟な対応が可能です。
また海外の不動産投資で問題となる、税金や法律の問題も会計士、税理士、弁護士等と連携して「複雑」と思われがちな国内外の税務問題、保険、相続対策の遺言、取引にかかる法的問題なども強力なサポートを致します。
為替と市況を見定め、
最大限のリターンを狙う
売却ケーススタディ
イギリスの事例
ロンドンの金融センターCityから徒歩20分の新築分譲コンドミニアムの場合
当時は、1GBPが125円で、歴史的にもかなりポンド安でありました。
取得時 2011年10月
取得価格 £250,900(31,362,500円)当時の為替レート 1GBP=125円
売却時 2015年11月
売却価格 £350,000(59,500,000円)当時の為替レート 1GBP=170円
売却益 £99,100(28,137,500円)
ローンを使ったので、頭金は9,408,750円(物件価格の30%)
したがって、ROE(自己資金に対するリターン)は、299 %
これを保有してから4年で実現したので、年率74%のリターンになります。
為替と市況を分析することで、お客様のニーズに適したご提案をさせていただきます!
売却サポートの流れ (アメリカの場合)
オーナー様のご希望によっては、日米同時のリスティングとFIRPTA免除申請のサポート、
大使館あるいは公証役場の認証サポートを当社が務めさせていただきます。
アメリカ不動産にかかる
FIRPTAについて
FIRPTA(Foreign Investment in Real Property Tax Act)とは、外国人不動産投資税法のことです。
非居住者及び外国法人が不動産を売却した場合、売買価格の15%の連邦税と、物件所在の州によっては
州税をプラスした税額がエスクローにおいて源泉徴収されます。
これは外国人の納税漏れを防ぐ制度で、買主に支払い義務が生じますので、必ず売買決済時に以下の規定によりエスクローが徴収し、決済後20日以内にIRS(米国内国歳入庁)に納税します。
源泉徴収税は余程の売却益が生じない限りは還付が可能であり、売却した年度の確定申告において、決済時にエスクローより発行されるForm 8288とForm 8288-Aを用いて還付申請をします。源泉徴収税額より売却によって生じたキャピタルゲイン税を差し引いた金額が還付されますが、通常は確定申告完了後3ヶ月程でIRS発行の小切手が郵送されます。
尚、米国で納税するキャピタルゲイン税は外国税額控除の対象です。
連邦税の割合(買主の使用目的別)
FIRPTAの源泉免除申請について
明らかに売却損が生じる場合や、売却利益が源泉徴収の対象額に満たない場合などはFIRPTAの源泉免除申請が可能です。
Form 8288-Bを用いてIRSに申請しますが、申請書作成には複雑な計算等が必要になりますので、米国公認会計士等に依頼をする事になります。
通常は90日以内に結果が通知されますが、必ずしも免除が認められる訳では無く、却下される場合もあります。
免除許可が下りた場合にはエスクローで留保していた源泉徴収税額が返金されますが、
IRSの審査に時間を要しますので、売買契約締結後に遅滞なく申請した方が望ましいです。
よくある質問
Q
誰に売るの?
A
お客様の希望に応じて、日本人投資家に案内、または物件所在国のマーケットでリスティングをいたします。
Q
高く売れますか?
A
物件所在国の現地のエージェントにより相場に応じた適正な価格を提案します。
Q
どのくらいの期間で売却できますか?
A
物件の種別、状態、所在エリアにもよりますが、適正価格であればアメリカのマーケット事例ですと1ヶ月程度でオファーが入る事が通例です。
Q
保有している物件の状態や管理の状況が分からないのですが相談は可能でしょうか?
A
物件所在国の現地エージェントと連携してサポートいたします。
Q
売却代金はいつ振り込まれますか?
A
クローズ後の約平日1~2日で送金手続きが完了します。
Q
日本人投資家に売却した場合は円で支払われますか?
A
基本的には物件所在国での通貨での決済となります。
Q
アメリカのFIRPTA免除申請をすれば源泉徴収は免除されますか?
A
必ずしも免除されるとは限りませんが、
ご希望があれば米国CPAを通じて対応させていただきます
Q
源泉徴収された分はいつ還付されますか?
A
一例ですが、アメリカの場合は売却年度の米国確定申告で還付手続きを行います。その後3ヶ月~6ヶ月で還付されますが、場合によっては1年近くを要する場合もありますので、余裕を持って資金計画をお立てください。
Q
源泉徴収の全額が還付されますか?
A
売却益が生じるとキャピタルゲイン税が課税される場合があります。源泉徴収分から課税分を差し引いた金額が還付されます。
Q
還付金は銀行口座に振り込まれますか?
A
基本的には小切手が郵送されます。
Q
日本とアメリカで税金を支払う必要がありますか?
A
外国税額控除の対象となりますので、二重課税はありません。
定期的に専門家による
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会社概要
ステイジアキャピタルジャパン株式会社
代表者 | 奥村 尚樹 |
---|---|
所在地 | 〒102-0083 東京都千代田区麹町五丁目1番地 NK真和ビル5F |
電話番号 | 03-6809-3841 |
設立 | 2010年9月 |
事業内容 |
日本人投資家に対する海外不動産に関する不動産コンサルティング業務 外国人投資家に対する日本不動産に関する不動産コンサルティング業務 宅地建物取引業者 免許証番号 東京都知事(2)第92303号 |
主要株主 | Stasia Capital Holdings Co., Ltd. |
ライセンス | 宅地建物取引業 東京都知事(2)第92303号 |
海外不動産投資コンサルティング事業・海外不動産開発コンサルティング事業・自社開発事業・資産運用・アセットマネジメント事業・ホスピタリティ事業・国内不動産事業・賃貸仲介事業・地域再生事業などワールドワイドな投資関連ビジネスを世界8か国12都市で活動して展開しています。
宮城県仙台市のお方へ
世界各地に拠点をおく Stasia Capital Group
世界8か国12都市で
海外不動産コンサルティングを展開
ステイジアキャピタルCEO
奥村 尚樹
Profile
百特豪世房地産諮詢(上海)有限公司(ベターハウス)董事長
北海道出身。1984年早稲田大学商学部卒業。リクルート(米国駐在・リゾート開発)、住友信託銀行(土地信託・国内法人融資・香港支店)、豪州投資銀行Macquarie Bankを経て、2001年4月、香港にて不動産コンサルティング会社を設立し、香港・シンガポールなどの華僑投資家向けに日本不動産の投資コンサルティング、私募投資ファンドの組成・運用を行う。2002年上海にてベターハウスを創業。現在、ステイジア・キャピタル社CEO、ベターハウス董事長を兼任。現在シンガポール在住。中国不動産・チャイナマネーの動きを報道するテレビ番組(「ワールド・ビジネスサテライト」「ガイアの夜明け」「おはよう日本」「クローズアップ現代」等)や新聞・雑誌等の取材多数。著書に『人民元で大儲け!』(あさ出版)、『チャイナマネーを追え』(総合法令出版)がある。
海外不動産の売却査定、管理や購入のご相談も承ります!
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宮城県仙台市に在住の方で、海外不動産売却ならステイジアキャピタルにお任せ下さい。
海外不動産の高値売却成功を狙うには、“売却力” “豊富な実績”があるステイジアキャピタルにお任せ下さい。海外不動産売却の高値売却成功、税務申告サポート、売却時の判断等の購入後の資産管理までワンストップでサポートが可能です。
ステイジアキャピタルグループとは
世界8カ国12都市で海外不動産コンサルティングを展開するステイジアキャピタルグループです。
ステイジアキャピタルは日本人投資家に海外不動産を紹介してから20年以上の実績があります。先進国、新興国、日本国内と、世界10拠点以上の取り扱いをしており、投資家のニーズとご予算に応じて、国や地域を横断的にカバーした、柔軟な対応が可能です。また海外の不動産投資で問題となる、税金や法律の問題も会計士、税理士、弁護士等と連携して「複雑」と思われがちな国内外の税務問題、保険、相続対策の遺言、取引にかかる法的問題なども強力なサポートをいたします。
更に、為替と市況を分析することで、お客様のニーズに適したご提案をさせていただきます!
売却サポートについて
オーナー様のご希望によっては、日米同時のリスティングとFIRPTA免除申請のサポート、大使館あるいは公証役場の認証サポートを当社が務めさせていただきます。人口1088027人、面積786.3km²、人気スポット秋保大滝の宮城県仙台市(せんだいし)在住で海外不動産をお持ちの方に関して、しっかりサポートいたします。
海外不動産売却の高値売却成功、税務申告サポート、売却時の判断等の購入後の資産管理までワンストップでサポートが可能です。
宮城県仙台市(太白区,泉区,青葉区,若林区,宮城野区)などに在住の方で、海外不動産の売却無料査定、ご相談などはお任せください。
宮城県仙台市の対応可能エリア
あすと長町,ひより台,芦の口,羽黒台,越路,鈎取,鈎取本町,旗立,金剛沢,郡山,恵和町,御堂平,向山,根岸町,佐保山,砂押町,砂押南町,桜木町,三神峯,山田,山田自由ケ丘,山田上ノ台町,山田新町,山田北前町,山田本町,四郎丸,鹿野,鹿野本町,若葉町,秋保町境野,秋保町長袋,秋保町湯元,秋保町湯向,秋保町馬場,松が丘,上野山,人来田,諏訪町,西の平,西多賀,西中田,青山,泉崎,太子堂,太白,袋原,大谷地,大野田,大塒町,中田,中田町,長町,長町南,長嶺,坪沼,土手内,東郡山,東大野田,東中田,南大野田,二ツ沢,日本平,萩ケ丘,八本松,八木山香澄町,八木山松波町,八木山東,八木山南,八木山本町,八木山弥生町,八木山緑町,飯田,富沢,富沢南,富田,茂ケ崎,茂庭,茂庭台,門前町,柳生,緑ケ丘,みずほ台,愛隣町,旭丘堤,永和台,加茂,館,桂,古内,向陽台,高玉町,高森,黒松,根白石,山の寺,市名坂,紫山,寺岡,七北田,実沢,住吉台西,住吉台東,将監,将監殿,小角,松森,松陵,上谷刈,真美沢,西中山,西田中,泉ケ丘,泉中央,泉中央南,大沢,長命ケ丘,長命ケ丘東,鶴が丘,天神沢,東黒松,南光台,南光台東,南光台南,南中山,虹の丘,八乙女,八乙女中央,福岡,歩坂町,北高森,北中山,朴沢,本田町,明石南,明通,野村,友愛町,あけぼの町,ニツカ,みやぎ台,愛子中央,愛子東,旭ケ丘,一番町,芋沢,下愛子,花京院,花壇,貝ケ森,角五郎,菊田町,吉成,吉成台,宮町,郷六,錦ケ丘,錦町,熊ケ根,栗生,五橋,向田,広瀬町,荒巻,荒巻神明町,荒巻中央,荒巻本沢,高松,高野原,国見,国見ケ丘,国分町,鷺ケ森,作並,桜ケ岡公園,桜ケ丘,三条町,山手町,子平町,支倉町,春日町,小松島,小松島新堤,小田原,昭和町,上愛子,上杉,新坂町,新川,水の森,星陵町,西花苑,西勝山,青葉山,青葉町,赤坂,折立,千代田町,川内,川内亀岡町,川内亀岡北裏丁,川内元支倉,川内三十人町,川内山屋敷,川内川前丁,川内大工町,川内中ノ瀬町,川内追廻,川内澱橋通,川内明神横丁,川平,双葉ケ丘,台原,台原森林公園,大手町,大倉,大町,滝道,中央,中央SS3住友生命仙台中央ビル,中央アエル,中江,中山,中山吉成,中山台,中山台西,通町,堤町,堤通雨宮町,土樋,東勝山,東照宮,藤松,南吉成,二日町,梅田町,柏木,八幡,福沢町,米ケ袋,片平,北根,北根黒松,北山,北目町,本町,茂庭,木町,木町通,葉山町,落合,立町,霊屋下,かすみ町,なないろの里,伊在,井土,一本杉町,堰場,遠見塚,遠見塚東,沖野,卸町,卸町東,下飯田,河原町,霞目,蒲町,蒲町東,弓ノ町,元茶畑,古城,五橋,五十人町,荒井,荒井東,荒井南,荒町,荒浜,荒浜新,穀町,今泉,三百人町,三本塚,四郎丸,志波町,若林,種次,舟丁,上飯田,畳屋丁,新弓ノ町,新寺,成田町,清水小路,西新丁,石垣町,石名坂,大和町,中倉,長喜城,鶴代町,土樋,東九番丁,東七番丁,東新丁,東八番丁,藤塚,南材木町,南小泉,南石切町,南染師町,南鍛冶町,二軒茶屋,二木,日辺,白萩町,八軒小路,飯田,表柴田町,文化町,保春院前丁,木ノ下,裏柴田町,連坊,連坊小路,六郷,六十人町,六丁の目元町,六丁の目西町,六丁の目中町,六丁の目東町,六丁の目南町,六丁の目北町,六丁目,椌木通,安養寺,栄,燕沢,燕沢東,岡田,岡田西町,花京院通,蟹沢,蒲生,岩切,岩切分台,宮城野,宮千代,銀杏町,苦竹,元寺小路,原町,原町苦竹,原町南目,五輪,幸町,港,高砂,自由ケ丘,車町,出花,小鶴,小田原,小田原弓ノ町,小田原牛小屋丁,小田原金剛院丁,小田原広丁,小田原山本丁,小田原清水沼通,小田原大行院丁,松岡町,新田,新田東,清水沼,西宮城野,仙石,仙台港北,扇町,大梶,中野,鶴ケ谷,鶴ケ谷東,鶴ケ谷北,鶴巻,鉄砲町,鉄砲町西,鉄砲町中,鉄砲町東,田子,田子西,東宮城野,東仙台,東六番丁,南目館,二の森,二十人町,二十人町通,日の出町,萩野町,白鳥,福室,福住町,福田町,福田町南,平成,名掛丁,枡江,榴ケ岡,榴岡
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