
大阪府堺市のお方
海外不動産売却はお任せ下さい
世界8カ国12都市で海外不動産コンサルティングを展開する
ステイジアキャピタルグループ
アメリカ・ヨーロッパ・アジアなど
豊富なエリア対応
長年にわたる
売却サポート実績
2005年〜2022年7月末現在
豊富な
キャピタルゲイン実績
こんなご不安はございませんか?
どこに相談して売却していいかわからない ...
現在管理を任せている業者が不安 ...
相談に乗ってくれる現地の不動産会社がない ...
資金面、税務面を相談してから決めたい ...
売却価格が適正か知りたい ...

大阪府堺市のお方!
海外不動産の高値売却成功を狙うには
“売却力” “豊富な実績”の
不動産会社選びが大切です!
ステイジアキャピタルは、アメリカやイギリス、タイなどをはじめとする海外の投資不動産案件の販売および、購入後の資産管理サービスを提供している会社です。「何から始めていいか分からない」、「興味はあるけど調査する時間がない」、「言語のハードルがある」といった海外不動産を検討しているオーナー様の購入前のお悩み相談から、実際に物件を取得するまでの手続き、そして税務申告サポート、売却時の判断等の購入後の資産管理までワンストップでサポートしています。

アメリカ・ヨーロッパ・アジアなど
豊富な対応エリア
アメリカ
西海岸、テキサス、東海岸、ハワイ
ヨーロッパ
イギリス・フランス・その他ヨーロッパ
アジア
シンガポール、タイ、マレーシア、
フィリピン、その他アジア
ステイジアキャピタルは日本人投資家に海外不動産を紹介してから20年以上の実績があります。
先進国、新興国、日本国内と、世界10拠点以上の取り扱いをしており、投資家のニーズとご予算に応じて、国や地域を横断的にカバーした、柔軟な対応が可能です。
また海外の不動産投資で問題となる、税金や法律の問題も会計士、税理士、弁護士等と連携して「複雑」と思われがちな国内外の税務問題、保険、相続対策の遺言、取引にかかる法的問題なども強力なサポートを致します。

為替と市況を見定め、
最大限のリターンを狙う
売却ケーススタディ

イギリスの事例
ロンドンの金融センターCityから徒歩20分の新築分譲コンドミニアムの場合
当時は、1GBPが125円で、歴史的にもかなりポンド安でありました。
取得時 2011年10月
取得価格 £250,900(31,362,500円)当時の為替レート 1GBP=125円
売却時 2015年11月
売却価格 £350,000(59,500,000円)当時の為替レート 1GBP=170円
売却益 £99,100(28,137,500円)
ローンを使ったので、頭金は9,408,750円(物件価格の30%)
したがって、ROE(自己資金に対するリターン)は、299 %
これを保有してから4年で実現したので、年率74%のリターンになります。
為替と市況を分析することで、お客様のニーズに適したご提案をさせていただきます!

売却サポートの流れ (アメリカの場合)
オーナー様のご希望によっては、日米同時のリスティングとFIRPTA免除申請のサポート、
大使館あるいは公証役場の認証サポートを当社が務めさせていただきます。















アメリカ不動産にかかる
FIRPTAについて
FIRPTA(Foreign Investment in Real Property Tax Act)とは、外国人不動産投資税法のことです。
非居住者及び外国法人が不動産を売却した場合、売買価格の15%の連邦税と、物件所在の州によっては
州税をプラスした税額がエスクローにおいて源泉徴収されます。
これは外国人の納税漏れを防ぐ制度で、買主に支払い義務が生じますので、必ず売買決済時に以下の規定によりエスクローが徴収し、決済後20日以内にIRS(米国内国歳入庁)に納税します。
源泉徴収税は余程の売却益が生じない限りは還付が可能であり、売却した年度の確定申告において、決済時にエスクローより発行されるForm 8288とForm 8288-Aを用いて還付申請をします。源泉徴収税額より売却によって生じたキャピタルゲイン税を差し引いた金額が還付されますが、通常は確定申告完了後3ヶ月程でIRS発行の小切手が郵送されます。
尚、米国で納税するキャピタルゲイン税は外国税額控除の対象です。
連邦税の割合(買主の使用目的別)

FIRPTAの源泉免除申請について
明らかに売却損が生じる場合や、売却利益が源泉徴収の対象額に満たない場合などはFIRPTAの源泉免除申請が可能です。
Form 8288-Bを用いてIRSに申請しますが、申請書作成には複雑な計算等が必要になりますので、米国公認会計士等に依頼をする事になります。
通常は90日以内に結果が通知されますが、必ずしも免除が認められる訳では無く、却下される場合もあります。
免除許可が下りた場合にはエスクローで留保していた源泉徴収税額が返金されますが、
IRSの審査に時間を要しますので、売買契約締結後に遅滞なく申請した方が望ましいです。
よくある質問
Q
誰に売るの?
A
お客様の希望に応じて、日本人投資家に案内、または物件所在国のマーケットでリスティングをいたします。
Q
高く売れますか?
A
物件所在国の現地のエージェントにより相場に応じた適正な価格を提案します。
Q
どのくらいの期間で売却できますか?
A
物件の種別、状態、所在エリアにもよりますが、適正価格であればアメリカのマーケット事例ですと1ヶ月程度でオファーが入る事が通例です。
Q
保有している物件の状態や管理の状況が分からないのですが相談は可能でしょうか?
A
物件所在国の現地エージェントと連携してサポートいたします。
Q
売却代金はいつ振り込まれますか?
A
クローズ後の約平日1~2日で送金手続きが完了します。
Q
日本人投資家に売却した場合は円で支払われますか?
A
基本的には物件所在国での通貨での決済となります。
Q
アメリカのFIRPTA免除申請をすれば源泉徴収は免除されますか?
A
必ずしも免除されるとは限りませんが、
ご希望があれば米国CPAを通じて対応させていただきます
Q
源泉徴収された分はいつ還付されますか?
A
一例ですが、アメリカの場合は売却年度の米国確定申告で還付手続きを行います。その後3ヶ月~6ヶ月で還付されますが、場合によっては1年近くを要する場合もありますので、余裕を持って資金計画をお立てください。
Q
源泉徴収の全額が還付されますか?
A
売却益が生じるとキャピタルゲイン税が課税される場合があります。源泉徴収分から課税分を差し引いた金額が還付されます。
Q
還付金は銀行口座に振り込まれますか?
A
基本的には小切手が郵送されます。
Q
日本とアメリカで税金を支払う必要がありますか?
A
外国税額控除の対象となりますので、二重課税はありません。
定期的に専門家による
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会社概要
ステイジアキャピタルジャパン株式会社
代表者 | 奥村 尚樹 |
---|---|
所在地 | 〒102-0083 東京都千代田区麹町五丁目1番地 NK真和ビル5F |
電話番号 | 03-6809-3841 |
設立 | 2010年9月 |
事業内容 |
日本人投資家に対する海外不動産に関する不動産コンサルティング業務 外国人投資家に対する日本不動産に関する不動産コンサルティング業務 宅地建物取引業者 免許証番号 東京都知事(2)第92303号 |
主要株主 | Stasia Capital Holdings Co., Ltd. |
ライセンス | 宅地建物取引業 東京都知事(2)第92303号 |
海外不動産投資コンサルティング事業・海外不動産開発コンサルティング事業・自社開発事業・資産運用・アセットマネジメント事業・ホスピタリティ事業・国内不動産事業・賃貸仲介事業・地域再生事業などワールドワイドな投資関連ビジネスを世界8か国12都市で活動して展開しています。
大阪府堺市のお方へ
世界各地に拠点をおく Stasia Capital Group
世界8か国12都市で
海外不動産コンサルティングを展開

ステイジアキャピタルCEO
奥村 尚樹
Profile
百特豪世房地産諮詢(上海)有限公司(ベターハウス)董事長
北海道出身。1984年早稲田大学商学部卒業。リクルート(米国駐在・リゾート開発)、住友信託銀行(土地信託・国内法人融資・香港支店)、豪州投資銀行Macquarie Bankを経て、2001年4月、香港にて不動産コンサルティング会社を設立し、香港・シンガポールなどの華僑投資家向けに日本不動産の投資コンサルティング、私募投資ファンドの組成・運用を行う。2002年上海にてベターハウスを創業。現在、ステイジア・キャピタル社CEO、ベターハウス董事長を兼任。現在シンガポール在住。中国不動産・チャイナマネーの動きを報道するテレビ番組(「ワールド・ビジネスサテライト」「ガイアの夜明け」「おはよう日本」「クローズアップ現代」等)や新聞・雑誌等の取材多数。著書に『人民元で大儲け!』(あさ出版)、『チャイナマネーを追え』(総合法令出版)がある。

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大阪府堺市海外不動産売却
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ステイジアキャピタルグループとは
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ステイジアキャピタルは日本人投資家に海外不動産を紹介してから20年以上の実績があります。先進国、新興国、日本国内と、世界10拠点以上の取り扱いをしており、投資家のニーズとご予算に応じて、国や地域を横断的にカバーした、柔軟な対応が可能です。また海外の不動産投資で問題となる、税金や法律の問題も会計士、税理士、弁護士等と連携して「複雑」と思われがちな国内外の税務問題、保険、相続対策の遺言、取引にかかる法的問題なども強力なサポートをいたします。
更に、為替と市況を分析することで、お客様のニーズに適したご提案をさせていただきます!
売却サポートについて
オーナー様のご希望によっては、日米同時のリスティングとFIRPTA免除申請のサポート、大使館あるいは公証役場の認証サポートを当社が務めさせていただきます。人口3548847人、面積149.83km²、人気スポット大仙公園の大阪府堺市(さかいし)在住で海外不動産をお持ちの方に関して、しっかりサポートいたします。
海外不動産売却の高値売却成功、税務申告サポート、売却時の判断等の購入後の資産管理までワンストップでサポートが可能です。
大阪府堺市(北区,堺区,南区,西区,中区,東区,美原区)などに在住の方で、海外不動産の売却無料査定、ご相談などはお任せください。
大阪府堺市の対応可能エリア
奥本町,宮本町,金岡町,黒土町,常磐町,新金岡町,新堀町,船堂町,蔵前町,大豆塚町,中村町,中長尾町,中百舌鳥町,長曽根町,東雲東町,東三国ケ丘町,東上野芝町,東浅香山町,南花田町,南長尾町,八下北,百舌鳥西之町,百舌鳥赤畑町,百舌鳥梅町,百舌鳥梅北町,百舌鳥本町,百舌鳥陵南町,北花田町,北長尾町,野遠町,旭ケ丘中町,旭ケ丘南町,旭ケ丘北町,旭通,綾之町西,綾之町東,一条通,栄橋町,永代町,榎元町,遠里小野町,塩浜町,翁橋町,霞ケ丘町,海山町,京町通,協和町,錦綾町,錦之町西,錦之町東,九間町西,九間町東,櫛屋町西,櫛屋町東,熊野町西,熊野町東,五月町,五条通,御陵通,向陵西町,向陵中町,向陵東町,幸通,甲斐町西,甲斐町東,香ケ丘町,高砂町,高須町,今池町,砂道町,材木町西,材木町東,桜之町西,桜之町東,三国ケ丘御幸通,三条通,三宝町,山本町,四条通,市之町西,市之町東,寺地町西,寺地町東,七条通,七道西町,七道東町,車之町西,車之町東,住吉橋町,戎島町,戎之町西,戎之町東,宿院町西,宿院町東,宿屋町西,宿屋町東,出島海岸通,出島西町,出島町,出島浜通,春日通,匠町,少林寺町西,少林寺町東,昭和通,松屋大和川通,松屋町,新在家町西,新在家町東,新町,神石市之町,神南辺町,神保通,神明町西,神明町東,菅原通,西永山園,西湊町,石津町,石津北町,浅香山町,大仙西町,大仙中町,大仙町,大町西,大町東,大浜西町,大浜中町,大浜南町,大浜北町,築港南町,築港八幡町,中安井町,中永山園,中瓦町,中向陽町,中三国ケ丘町,中田出井町,中之町西,中之町東,鉄砲町,田出井町,東雲西町,東永山園,東上野芝町,東湊町,南安井町,南花田口町,南瓦町,南丸保園,南向陽町,南三国ケ丘町,南庄町,南清水町,南田出井町,南島町,南半町西,南半町東,南旅篭町西,南旅篭町東,南陵町,楠町,二条通,賑町,柏木町,八千代通,八幡通,百舌鳥夕雲町,文珠橋通,並松町,北安井町,北花田口町,北瓦町,北丸保園,北向陽町,北三国ケ丘町,北庄町,北清水町,北田出井町,北波止町,北半町西,北半町東,北旅籠町西,北旅籠町東,柳之町西,柳之町東,竜神橋町,陵西通,緑ヶ丘中町,緑ヶ丘南町,緑ヶ丘北町,緑町,老松町,六条通,稲葉,釜室,鴨谷台,岩室,逆瀬川,宮山台,原山台,御池台,高倉台,高尾,三原台,三木閉,若松台,小代,城山台,新檜尾台,深阪南,晴美台,赤坂台,泉田中,太平寺,大森,大庭寺,竹城台,茶山台,栂,庭代台,土佐屋台,桃山台,畑,鉢ケ峯寺,美木多上,富蔵,別所,片蔵,豊田,野々井,和田,和田東,檜尾,槇塚台,下田町,家原寺町,宮下町,原田,山田,小代,上,上野芝向ケ丘町,上野芝町,神野町,石津西町,草部,太平寺,築港新町,築港浜寺西町,築港浜寺町,津久野町,鶴田町,八田寺町,菱木,浜寺元町,浜寺公園町,浜寺昭和町,浜寺諏訪森町西,浜寺諏訪森町中,浜寺諏訪森町東,浜寺石津町西,浜寺石津町中,浜寺石津町東,浜寺船尾町西,浜寺船尾町東,浜寺南町,平岡町,鳳西町,鳳中町,鳳東町,鳳南町,鳳北町,北条町,堀上緑町,学園町,宮園町,見野山,小阪,小阪西町,上之,新家町,深井水池町,深井清水町,深井沢町,深井中町,深井東町,深井畑山町,深井北町,深阪,大野芝町,辻之,田園,土師町,土塔町,東山,東八田,陶器北,楢葉,八田寺町,八田西町,八田南之町,八田北町,伏尾,福田,平井,堀上町,毛穴町,引野町,関茶屋,高松,丈六,西野,石原町,草尾,大美野,中茶屋,南野田,日置荘原寺町,日置荘西町,日置荘田中町,日置荘北町,白鷺町,八下町,菩提町,北野田,野尻町,つばさが丘西,つばさが丘東,つばさが丘北,希望が丘,久保,五月ケ丘,五門,五門西,五門東,高田,紺屋,桜が丘,山の手台,自由が丘,七山,七山西,七山東,七山南,七山北,若葉,小垣内,小谷,小谷南,小谷北,新野田,成合西,成合東,成合南,成合北,青葉台,大久保,大久保西,大久保中,大久保東,大久保南,大久保北,大宮,朝代西,朝代台,朝代東,長池,東和苑,南山の手台,美熊台,野田,和田
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堺 不動産投資,堺 不動産売却