
千葉県のお方
海外不動産売却はお任せ下さい
世界8カ国12都市で海外不動産コンサルティングを展開する
ステイジアキャピタルグループ
アメリカ・ヨーロッパ・アジアなど
豊富なエリア対応
長年にわたる
売却サポート実績
2005年〜2022年7月末現在
豊富な
キャピタルゲイン実績
こんなご不安はございませんか?
どこに相談して売却していいかわからない ...
現在管理を任せている業者が不安 ...
相談に乗ってくれる現地の不動産会社がない ...
資金面、税務面を相談してから決めたい ...
売却価格が適正か知りたい ...

千葉県のお方!
海外不動産の高値売却成功を狙うには
“売却力” “豊富な実績”の
不動産会社選びが大切です!
ステイジアキャピタルは、アメリカやイギリス、タイなどをはじめとする海外の投資不動産案件の販売および、購入後の資産管理サービスを提供している会社です。「何から始めていいか分からない」、「興味はあるけど調査する時間がない」、「言語のハードルがある」といった海外不動産を検討しているオーナー様の購入前のお悩み相談から、実際に物件を取得するまでの手続き、そして税務申告サポート、売却時の判断等の購入後の資産管理までワンストップでサポートしています。

アメリカ・ヨーロッパ・アジアなど
豊富な対応エリア
アメリカ
西海岸、テキサス、東海岸、ハワイ
ヨーロッパ
イギリス・フランス・その他ヨーロッパ
アジア
シンガポール、タイ、マレーシア、
フィリピン、その他アジア
ステイジアキャピタルは日本人投資家に海外不動産を紹介してから20年以上の実績があります。
先進国、新興国、日本国内と、世界10拠点以上の取り扱いをしており、投資家のニーズとご予算に応じて、国や地域を横断的にカバーした、柔軟な対応が可能です。
また海外の不動産投資で問題となる、税金や法律の問題も会計士、税理士、弁護士等と連携して「複雑」と思われがちな国内外の税務問題、保険、相続対策の遺言、取引にかかる法的問題なども強力なサポートを致します。

為替と市況を見定め、
最大限のリターンを狙う
売却ケーススタディ

イギリスの事例
ロンドンの金融センターCityから徒歩20分の新築分譲コンドミニアムの場合
当時は、1GBPが125円で、歴史的にもかなりポンド安でありました。
取得時 2011年10月
取得価格 £250,900(31,362,500円)当時の為替レート 1GBP=125円
売却時 2015年11月
売却価格 £350,000(59,500,000円)当時の為替レート 1GBP=170円
売却益 £99,100(28,137,500円)
ローンを使ったので、頭金は9,408,750円(物件価格の30%)
したがって、ROE(自己資金に対するリターン)は、299 %
これを保有してから4年で実現したので、年率74%のリターンになります。
為替と市況を分析することで、お客様のニーズに適したご提案をさせていただきます!

売却サポートの流れ (アメリカの場合)
オーナー様のご希望によっては、日米同時のリスティングとFIRPTA免除申請のサポート、
大使館あるいは公証役場の認証サポートを当社が務めさせていただきます。















アメリカ不動産にかかる
FIRPTAについて
FIRPTA(Foreign Investment in Real Property Tax Act)とは、外国人不動産投資税法のことです。
非居住者及び外国法人が不動産を売却した場合、売買価格の15%の連邦税と、物件所在の州によっては
州税をプラスした税額がエスクローにおいて源泉徴収されます。
これは外国人の納税漏れを防ぐ制度で、買主に支払い義務が生じますので、必ず売買決済時に以下の規定によりエスクローが徴収し、決済後20日以内にIRS(米国内国歳入庁)に納税します。
源泉徴収税は余程の売却益が生じない限りは還付が可能であり、売却した年度の確定申告において、決済時にエスクローより発行されるForm 8288とForm 8288-Aを用いて還付申請をします。源泉徴収税額より売却によって生じたキャピタルゲイン税を差し引いた金額が還付されますが、通常は確定申告完了後3ヶ月程でIRS発行の小切手が郵送されます。
尚、米国で納税するキャピタルゲイン税は外国税額控除の対象です。
連邦税の割合(買主の使用目的別)

FIRPTAの源泉免除申請について
明らかに売却損が生じる場合や、売却利益が源泉徴収の対象額に満たない場合などはFIRPTAの源泉免除申請が可能です。
Form 8288-Bを用いてIRSに申請しますが、申請書作成には複雑な計算等が必要になりますので、米国公認会計士等に依頼をする事になります。
通常は90日以内に結果が通知されますが、必ずしも免除が認められる訳では無く、却下される場合もあります。
免除許可が下りた場合にはエスクローで留保していた源泉徴収税額が返金されますが、
IRSの審査に時間を要しますので、売買契約締結後に遅滞なく申請した方が望ましいです。
よくある質問
Q
誰に売るの?
A
お客様の希望に応じて、日本人投資家に案内、または物件所在国のマーケットでリスティングをいたします。
Q
高く売れますか?
A
物件所在国の現地のエージェントにより相場に応じた適正な価格を提案します。
Q
どのくらいの期間で売却できますか?
A
物件の種別、状態、所在エリアにもよりますが、適正価格であればアメリカのマーケット事例ですと1ヶ月程度でオファーが入る事が通例です。
Q
保有している物件の状態や管理の状況が分からないのですが相談は可能でしょうか?
A
物件所在国の現地エージェントと連携してサポートいたします。
Q
売却代金はいつ振り込まれますか?
A
クローズ後の約平日1~2日で送金手続きが完了します。
Q
日本人投資家に売却した場合は円で支払われますか?
A
基本的には物件所在国での通貨での決済となります。
Q
アメリカのFIRPTA免除申請をすれば源泉徴収は免除されますか?
A
必ずしも免除されるとは限りませんが、
ご希望があれば米国CPAを通じて対応させていただきます
Q
源泉徴収された分はいつ還付されますか?
A
一例ですが、アメリカの場合は売却年度の米国確定申告で還付手続きを行います。その後3ヶ月~6ヶ月で還付されますが、場合によっては1年近くを要する場合もありますので、余裕を持って資金計画をお立てください。
Q
源泉徴収の全額が還付されますか?
A
売却益が生じるとキャピタルゲイン税が課税される場合があります。源泉徴収分から課税分を差し引いた金額が還付されます。
Q
還付金は銀行口座に振り込まれますか?
A
基本的には小切手が郵送されます。
Q
日本とアメリカで税金を支払う必要がありますか?
A
外国税額控除の対象となりますので、二重課税はありません。
定期的に専門家による
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会社概要
ステイジアキャピタルジャパン株式会社
代表者 | 奥村 尚樹 |
---|---|
所在地 | 〒102-0083 東京都千代田区麹町五丁目1番地 NK真和ビル5F |
電話番号 | 03-6809-3841 |
設立 | 2010年9月 |
事業内容 |
日本人投資家に対する海外不動産に関する不動産コンサルティング業務 外国人投資家に対する日本不動産に関する不動産コンサルティング業務 宅地建物取引業者 免許証番号 東京都知事(2)第92303号 |
主要株主 | Stasia Capital Holdings Co., Ltd. |
ライセンス | 宅地建物取引業 東京都知事(2)第92303号 |
海外不動産投資コンサルティング事業・海外不動産開発コンサルティング事業・自社開発事業・資産運用・アセットマネジメント事業・ホスピタリティ事業・国内不動産事業・賃貸仲介事業・地域再生事業などワールドワイドな投資関連ビジネスを世界8か国12都市で活動して展開しています。
千葉県のお方へ
世界各地に拠点をおく Stasia Capital Group
世界8か国12都市で
海外不動産コンサルティングを展開

ステイジアキャピタルCEO
奥村 尚樹
Profile
百特豪世房地産諮詢(上海)有限公司(ベターハウス)董事長
北海道出身。1984年早稲田大学商学部卒業。リクルート(米国駐在・リゾート開発)、住友信託銀行(土地信託・国内法人融資・香港支店)、豪州投資銀行Macquarie Bankを経て、2001年4月、香港にて不動産コンサルティング会社を設立し、香港・シンガポールなどの華僑投資家向けに日本不動産の投資コンサルティング、私募投資ファンドの組成・運用を行う。2002年上海にてベターハウスを創業。現在、ステイジア・キャピタル社CEO、ベターハウス董事長を兼任。現在シンガポール在住。中国不動産・チャイナマネーの動きを報道するテレビ番組(「ワールド・ビジネスサテライト」「ガイアの夜明け」「おはよう日本」「クローズアップ現代」等)や新聞・雑誌等の取材多数。著書に『人民元で大儲け!』(あさ出版)、『チャイナマネーを追え』(総合法令出版)がある。

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千葉県海外不動産売却
千葉県に在住の方で、海外不動産売却ならステイジアキャピタルにお任せ下さい。
海外不動産の高値売却成功を狙うには、“売却力” “豊富な実績”があるステイジアキャピタルにお任せ下さい。海外不動産売却の高値売却成功、税務申告サポート、売却時の判断等の購入後の資産管理までワンストップでサポートが可能です。
ステイジアキャピタルグループとは
世界8カ国12都市で海外不動産コンサルティングを展開するステイジアキャピタルグループです。
ステイジアキャピタルは日本人投資家に海外不動産を紹介してから20年以上の実績があります。先進国、新興国、日本国内と、世界10拠点以上の取り扱いをしており、投資家のニーズとご予算に応じて、国や地域を横断的にカバーした、柔軟な対応が可能です。また海外の不動産投資で問題となる、税金や法律の問題も会計士、税理士、弁護士等と連携して「複雑」と思われがちな国内外の税務問題、保険、相続対策の遺言、取引にかかる法的問題なども強力なサポートをいたします。
更に、為替と市況を分析することで、お客様のニーズに適したご提案をさせていただきます!
売却サポートについて
オーナー様のご希望によっては、日米同時のリスティングとFIRPTA免除申請のサポート、大使館あるいは公証役場の認証サポートを当社が務めさせていただきます。人口6256195人、面積5157.61km²の千葉県(ちば)在住で海外不動産をお持ちの方に関して、しっかりサポートします。
海外不動産売却の高値売却成功、税務申告サポート、売却時の判断等の購入後の資産管理までワンストップでサポートが可能です。
関東地方千葉県(千葉市,船橋市,市川市、青堀駅,秋山駅,旭駅)近辺などに在住の方で、海外不動産の売却無料査定、ご相談などはお任せください。
千葉県の周辺駅一覧
青堀駅,秋山駅,旭駅,海鹿島駅,葭川公園駅,安食駅,愛宕駅,穴川駅,姉ヶ崎駅,我孫子駅,海士有木駅,新木駅,安房天津駅,安房勝山駅,安房鴨川駅,安房小湊駅,飯岡駅,飯倉駅,飯給駅,市川駅,市川大野駅,市川塩浜駅,市川真間駅,稲毛駅,稲毛海岸駅,犬吠駅,井野駅,岩井駅,巌根駅,印西牧の原駅,印旛日本医大駅,鵜原駅,馬立駅,梅郷駅,浦安駅,運河駅,江戸川台駅,榎戸駅,江見駅,大網駅,大佐倉駅,大多喜駅,大戸駅,大貫駅,大原駅,大町駅,大森台駅,小倉台駅,鬼越駅,小櫃駅,小見川駅,おゆみ野駅,御宿駅,海神駅,海浜幕張駅,学園前駅,笠上黒生駅,柏駅,柏たなか駅,柏の葉キャンパス駅,上総東駅,上総一ノ宮駅,上総牛久駅,上総大久保駅,上総興津駅,上総亀山駅,上総川間駅,上総清川駅,上総久保駅,上総鶴舞駅,上総中川駅,上総中野駅,上総松丘駅,上総三又駅,上総湊駅,上総村上駅,上総山田駅,勝浦駅,勝田台駅,香取駅,鎌ヶ谷駅,鎌ヶ谷大仏駅,鎌取駅,上本郷駅,川間駅,観音駅,木下駅,祇園駅,木更津駅,北柏駅,北小金駅,北国分駅,北習志野駅,北初富駅,北松戸駅,君ヶ浜駅,君津駅,行徳駅,空港第2ビル駅,久我原駅,久住駅,国吉駅,くぬぎ山駅,求名駅,倉橋駅,久留里駅,京成稲毛駅,京成臼井駅,京成大久保駅,京成大和田駅,京成佐倉駅,京成酒々井駅,京成千葉駅,京成津田沼駅,京成中山駅,京成成田駅,京成西船駅,京成船橋駅,京成幕張駅,京成幕張本郷駅,京成八幡駅,検見川駅,検見川浜駅,県庁前駅,五井駅,公園駅,公津の杜駅,国府台駅,光風台駅,幸谷駅,小金城趾駅,五香駅,九重駅,小林駅,湖北駅,小室駅,小谷松駅,栄町駅,逆井駅,作草部駅,佐倉駅,桜木駅,笹川駅,里見駅,佐貫町駅,猿田駅,佐原駅,椎柴駅,酒々井駅,志津駅,芝山千代田駅,清水公園駅,下総神崎駅,下総橘駅,下総豊里駅,下総中山駅,下総松崎駅,下郡駅,市役所前駅,十二橋駅,女子大駅,白井駅,城見ヶ丘駅,新浦安駅,新柏駅,新鎌ヶ谷駅,新検見川駅,新千葉駅,新津田沼駅,新習志野駅,新船橋駅,新松戸駅,新茂原駅,新八柱駅,水郷駅,菅野駅,スポーツセンター駅,宗吾参道駅,蘇我駅,袖ヶ浦駅,大神宮下駅,太東駅,高滝駅,高根木戸駅,高根公団駅,高柳駅,滝不動駅,竹岡駅,館山駅,俵田駅,地区センター駅,千倉駅,千城台駅,千城台北駅,千歳駅,千葉駅,千葉公園駅,千葉中央駅,千葉寺駅,千葉ニュータウン中央駅,千葉みなと駅,ちはら台駅,中学校駅,銚子駅,長者町駅,都賀駅,塚田駅,月崎駅,津田沼駅,天台駅,天王台駅,東金駅,東京ディズニーシー・ステーション駅,東京ディズニーランド・ステーション駅,動物公園駅,東葉勝田台駅,外川駅,常盤平駅,土気駅,富浦駅,豊四季駅,東浪見駅,長浦駅,永田駅,仲ノ町駅,流山駅,流山おおたかの森駅,流山セントラルパーク駅,那古船形駅,七光台駅,浪花駅,滑河駅,行川アイランド駅,習志野駅,成田駅,成田空港駅,成田湯川駅,成東駅,西海鹿島駅,西大原駅,西白井駅,西千葉駅,西登戸駅,西畑駅,西船橋駅,新田野駅,野田市駅,飯山満駅,初石駅,初富駅,浜金谷駅,浜野駅,原木中山駅,東我孫子駅,東海神駅,東清川駅,東千葉駅,東中山駅,東成田駅,東総元駅,東船橋駅,東松戸駅,東横田駅,干潟駅,日向駅,平山駅,鰭ヶ崎駅,福俵駅,布佐駅,総元駅,二俣新町駅,二和向台駅,太海駅,船橋駅,船橋競馬場駅,船橋日大前駅,船橋法典駅,ベイサイド・ステーション駅,平和台駅,保田駅,誉田駅,本千葉駅,本納駅,舞浜駅,前原駅,馬来田駅,幕張駅,幕張本郷駅,馬込沢駅,増尾駅,松尾駅,松岸駅,松戸駅,松戸新田駅,松飛台駅,馬橋駅,三門駅,三咲駅,みつわ台駅,みどり台駅,南柏駅,南行徳駅,南酒々井駅,南流山駅,南三原駅,南船橋駅,みのり台駅,実籾駅,妙典駅,六実駅,村上駅,本銚子駅,元山駅,本八幡駅,物井駅,茂原駅,矢切駅,薬園台駅,八街駅,八千代台駅,八千代中央駅,八千代緑が丘駅,谷津駅,八積駅,八柱駅,八幡宿駅,ユーカリが丘駅,八日市場駅,養老渓谷駅,横芝駅,横田駅,四街道駅,リゾートゲートウェイ・ステーション駅,和田浦駅
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