
兵庫県西宮市のお方
海外不動産売却はお任せ下さい
世界8カ国12都市で海外不動産コンサルティングを展開する
ステイジアキャピタルグループ
アメリカ・ヨーロッパ・アジアなど
豊富なエリア対応
長年にわたる
売却サポート実績
2005年〜2022年7月末現在
豊富な
キャピタルゲイン実績
こんなご不安はございませんか?
どこに相談して売却していいかわからない ...
現在管理を任せている業者が不安 ...
相談に乗ってくれる現地の不動産会社がない ...
資金面、税務面を相談してから決めたい ...
売却価格が適正か知りたい ...

兵庫県西宮市のお方!
海外不動産の高値売却成功を狙うには
“売却力” “豊富な実績”の
不動産会社選びが大切です!
ステイジアキャピタルは、アメリカやイギリス、タイなどをはじめとする海外の投資不動産案件の販売および、購入後の資産管理サービスを提供している会社です。「何から始めていいか分からない」、「興味はあるけど調査する時間がない」、「言語のハードルがある」といった海外不動産を検討しているオーナー様の購入前のお悩み相談から、実際に物件を取得するまでの手続き、そして税務申告サポート、売却時の判断等の購入後の資産管理までワンストップでサポートしています。

アメリカ・ヨーロッパ・アジアなど
豊富な対応エリア
アメリカ
西海岸、テキサス、東海岸、ハワイ
ヨーロッパ
イギリス・フランス・その他ヨーロッパ
アジア
シンガポール、タイ、マレーシア、
フィリピン、その他アジア
ステイジアキャピタルは日本人投資家に海外不動産を紹介してから20年以上の実績があります。
先進国、新興国、日本国内と、世界10拠点以上の取り扱いをしており、投資家のニーズとご予算に応じて、国や地域を横断的にカバーした、柔軟な対応が可能です。
また海外の不動産投資で問題となる、税金や法律の問題も会計士、税理士、弁護士等と連携して「複雑」と思われがちな国内外の税務問題、保険、相続対策の遺言、取引にかかる法的問題なども強力なサポートを致します。

為替と市況を見定め、
最大限のリターンを狙う
売却ケーススタディ

イギリスの事例
ロンドンの金融センターCityから徒歩20分の新築分譲コンドミニアムの場合
当時は、1GBPが125円で、歴史的にもかなりポンド安でありました。
取得時 2011年10月
取得価格 £250,900(31,362,500円)当時の為替レート 1GBP=125円
売却時 2015年11月
売却価格 £350,000(59,500,000円)当時の為替レート 1GBP=170円
売却益 £99,100(28,137,500円)
ローンを使ったので、頭金は9,408,750円(物件価格の30%)
したがって、ROE(自己資金に対するリターン)は、299 %
これを保有してから4年で実現したので、年率74%のリターンになります。
為替と市況を分析することで、お客様のニーズに適したご提案をさせていただきます!

売却サポートの流れ (アメリカの場合)
オーナー様のご希望によっては、日米同時のリスティングとFIRPTA免除申請のサポート、
大使館あるいは公証役場の認証サポートを当社が務めさせていただきます。















アメリカ不動産にかかる
FIRPTAについて
FIRPTA(Foreign Investment in Real Property Tax Act)とは、外国人不動産投資税法のことです。
非居住者及び外国法人が不動産を売却した場合、売買価格の15%の連邦税と、物件所在の州によっては
州税をプラスした税額がエスクローにおいて源泉徴収されます。
これは外国人の納税漏れを防ぐ制度で、買主に支払い義務が生じますので、必ず売買決済時に以下の規定によりエスクローが徴収し、決済後20日以内にIRS(米国内国歳入庁)に納税します。
源泉徴収税は余程の売却益が生じない限りは還付が可能であり、売却した年度の確定申告において、決済時にエスクローより発行されるForm 8288とForm 8288-Aを用いて還付申請をします。源泉徴収税額より売却によって生じたキャピタルゲイン税を差し引いた金額が還付されますが、通常は確定申告完了後3ヶ月程でIRS発行の小切手が郵送されます。
尚、米国で納税するキャピタルゲイン税は外国税額控除の対象です。
連邦税の割合(買主の使用目的別)

FIRPTAの源泉免除申請について
明らかに売却損が生じる場合や、売却利益が源泉徴収の対象額に満たない場合などはFIRPTAの源泉免除申請が可能です。
Form 8288-Bを用いてIRSに申請しますが、申請書作成には複雑な計算等が必要になりますので、米国公認会計士等に依頼をする事になります。
通常は90日以内に結果が通知されますが、必ずしも免除が認められる訳では無く、却下される場合もあります。
免除許可が下りた場合にはエスクローで留保していた源泉徴収税額が返金されますが、
IRSの審査に時間を要しますので、売買契約締結後に遅滞なく申請した方が望ましいです。
よくある質問
Q
誰に売るの?
A
お客様の希望に応じて、日本人投資家に案内、または物件所在国のマーケットでリスティングをいたします。
Q
高く売れますか?
A
物件所在国の現地のエージェントにより相場に応じた適正な価格を提案します。
Q
どのくらいの期間で売却できますか?
A
物件の種別、状態、所在エリアにもよりますが、適正価格であればアメリカのマーケット事例ですと1ヶ月程度でオファーが入る事が通例です。
Q
保有している物件の状態や管理の状況が分からないのですが相談は可能でしょうか?
A
物件所在国の現地エージェントと連携してサポートいたします。
Q
売却代金はいつ振り込まれますか?
A
クローズ後の約平日1~2日で送金手続きが完了します。
Q
日本人投資家に売却した場合は円で支払われますか?
A
基本的には物件所在国での通貨での決済となります。
Q
アメリカのFIRPTA免除申請をすれば源泉徴収は免除されますか?
A
必ずしも免除されるとは限りませんが、
ご希望があれば米国CPAを通じて対応させていただきます
Q
源泉徴収された分はいつ還付されますか?
A
一例ですが、アメリカの場合は売却年度の米国確定申告で還付手続きを行います。その後3ヶ月~6ヶ月で還付されますが、場合によっては1年近くを要する場合もありますので、余裕を持って資金計画をお立てください。
Q
源泉徴収の全額が還付されますか?
A
売却益が生じるとキャピタルゲイン税が課税される場合があります。源泉徴収分から課税分を差し引いた金額が還付されます。
Q
還付金は銀行口座に振り込まれますか?
A
基本的には小切手が郵送されます。
Q
日本とアメリカで税金を支払う必要がありますか?
A
外国税額控除の対象となりますので、二重課税はありません。
定期的に専門家による
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会社概要
ステイジアキャピタルジャパン株式会社
代表者 | 奥村 尚樹 |
---|---|
所在地 | 〒102-0083 東京都千代田区麹町五丁目1番地 NK真和ビル5F |
電話番号 | 03-6809-3841 |
設立 | 2010年9月 |
事業内容 |
日本人投資家に対する海外不動産に関する不動産コンサルティング業務 外国人投資家に対する日本不動産に関する不動産コンサルティング業務 宅地建物取引業者 免許証番号 東京都知事(2)第92303号 |
主要株主 | Stasia Capital Holdings Co., Ltd. |
ライセンス | 宅地建物取引業 東京都知事(2)第92303号 |
海外不動産投資コンサルティング事業・海外不動産開発コンサルティング事業・自社開発事業・資産運用・アセットマネジメント事業・ホスピタリティ事業・国内不動産事業・賃貸仲介事業・地域再生事業などワールドワイドな投資関連ビジネスを世界8か国12都市で活動して展開しています。
兵庫県西宮市のお方へ
世界各地に拠点をおく Stasia Capital Group
世界8か国12都市で
海外不動産コンサルティングを展開

ステイジアキャピタルCEO
奥村 尚樹
Profile
百特豪世房地産諮詢(上海)有限公司(ベターハウス)董事長
北海道出身。1984年早稲田大学商学部卒業。リクルート(米国駐在・リゾート開発)、住友信託銀行(土地信託・国内法人融資・香港支店)、豪州投資銀行Macquarie Bankを経て、2001年4月、香港にて不動産コンサルティング会社を設立し、香港・シンガポールなどの華僑投資家向けに日本不動産の投資コンサルティング、私募投資ファンドの組成・運用を行う。2002年上海にてベターハウスを創業。現在、ステイジア・キャピタル社CEO、ベターハウス董事長を兼任。現在シンガポール在住。中国不動産・チャイナマネーの動きを報道するテレビ番組(「ワールド・ビジネスサテライト」「ガイアの夜明け」「おはよう日本」「クローズアップ現代」等)や新聞・雑誌等の取材多数。著書に『人民元で大儲け!』(あさ出版)、『チャイナマネーを追え』(総合法令出版)がある。

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兵庫県西宮市海外不動産売却
兵庫県西宮市に在住の方で、海外不動産売却ならステイジアキャピタルにお任せ下さい。
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ステイジアキャピタルグループとは
世界8カ国12都市で海外不動産コンサルティングを展開するステイジアキャピタルグループです。
ステイジアキャピタルは日本人投資家に海外不動産を紹介してから20年以上の実績があります。先進国、新興国、日本国内と、世界10拠点以上の取り扱いをしており、投資家のニーズとご予算に応じて、国や地域を横断的にカバーした、柔軟な対応が可能です。また海外の不動産投資で問題となる、税金や法律の問題も会計士、税理士、弁護士等と連携して「複雑」と思われがちな国内外の税務問題、保険、相続対策の遺言、取引にかかる法的問題なども強力なサポートをいたします。
更に、為替と市況を分析することで、お客様のニーズに適したご提案をさせていただきます!
売却サポートについて
オーナー様のご希望によっては、日米同時のリスティングとFIRPTA免除申請のサポート、大使館あるいは公証役場の認証サポートを当社が務めさせていただきます。人口487206人、面積99.96km²、人気スポットキッザニア甲子園の兵庫県西宮市(にしのみやし)在住で海外不動産をお持ちの方に関して、しっかりサポートいたします。
海外不動産売却の高値売却成功、税務申告サポート、売却時の判断等の購入後の資産管理までワンストップでサポートが可能です。
兵庫県西宮市(すみれ台,愛宕山,芦原町)などに在住の方で、海外不動産の売却無料査定、ご相談などはお任せください。
兵庫県西宮市の対応可能エリア
すみれ台,愛宕山,芦原町,安井町,鞍掛町,一ケ谷町,一里山町,羽衣町,雲井町,越水社家郷山,越水町,塩瀬町生瀬,塩瀬町名塩,奥畑,岡田山,屋敷町,下大市西町,下大市東町,下葭原町,河原町,花の峯,花園町,霞町,角石町,学文殿町,笠屋町,瓦林町,丸橋町,菊谷町,久出ケ谷町,久保町,宮西町,宮前町,弓場町,郷免町,苦楽園一番町,苦楽園五番町,苦楽園三番町,苦楽園四番町,苦楽園二番町,苦楽園六番町,熊野町,結善町,剣谷町,建石町,古川町,戸崎町,戸田町,五月ケ丘,御茶家所町,広田町,江上町,甲山町,甲子園一番町,甲子園浦風町,甲子園九番町,甲子園五番町,甲子園口,甲子園口北町,甲子園高潮町,甲子園砂田町,甲子園三番町,甲子園三保町,甲子園四番町,甲子園七番町,甲子園洲鳥町,甲子園春風町,甲子園町,甲子園二番町,甲子園八番町,甲子園浜,甲子園浜田町,甲子園網引町,甲子園六石町,甲子園六番町,甲東園,甲風園,甲陽園山王町,甲陽園若江町,甲陽園西山町,甲陽園東山町,甲陽園日之出町,甲陽園本庄町,甲陽園目神山町,荒戎町,荒木町,高座町,高松町,高須町,高塚町,高畑町,高木西町,高木東町,国見台,甑岩町,今在家町,今津久寿川町,今津港町,今津山中町,今津社前町,今津出在家町,今津曙町,今津上野町,今津真砂町,今津水波町,今津西浜町,今津大東町,今津巽町,今津二葉町,今津野田町,桜谷町,桜町,山口町下山口,山口町金仙寺,山口町香花園,山口町阪神流通センター,山口町上山口,山口町船坂,山口町中野,山口町名来,産所町,市庭町,枝川町,獅子ケ口町,室川町,社家町,若山町,若松町,若草町,寿町,小松西町,小松町,小松東町,小松南町,小松北町,小曽根町,松ケ丘町,松園町,松下町,松原町,松山町,松生町,松風町,松並町,松籟荘,上ケ原一番町,上ケ原九番町,上ケ原五番町,上ケ原三番町,上ケ原山手町,上ケ原山田町,上ケ原四番町,上ケ原七番町,上ケ原十番町,上ケ原二番町,上ケ原八番町,上ケ原六番町,上甲子園,上甲東園,上大市,上田西町,上田中町,上田東町,上之町,上鳴尾町,上葭原町,城ケ堀町,城山,常磐町,新甲陽町,森下町,深谷町,深津町,神園町,神垣町,神楽町,神祇官町,神原,神呪町,神明町,仁川五ケ山町,仁川町,仁川百合野町,清水町,清瀬台,生瀬高台,生瀬町,生瀬東町,生瀬武庫川町,西宮浜,西田町,西波止町,西福町,西平町,青木町,青葉台,石在町,石刎町,千歳町,川西町,川添町,川東町,泉町,染殿町,前浜町,相生町,大井手町,大屋町,大社町,大森町,大谷町,大島町,大畑町,大浜町,段上町,池開町,池田町,中屋町,中須佐町,中前田町,中殿町,中島町,中浜町,中葭原町,朝凪町,長田町,津田町,津門綾羽町,津門稲荷町,津門呉羽町,津門住江町,津門仁辺町,津門西口町,津門川町,津門大箇町,津門大塚町,津門飯田町,津門宝津町,堤町,天道町,殿山町,田近野町,田代町,田中町,東山台,東町,東浜町,東鳴尾町,湯元町,南越木岩町,南郷町,南甲子園,南昭和町,二見町,日野町,能登町,馬場町,柏堂西町,柏堂町,櫨塚町,樋ノ口町,樋之池町,毘沙門町,美作町,浜甲子園,浜松原町,浜町,浜脇町,武庫川町,伏原町,分銅町,平松町,平木町,宝生ケ丘,豊楽町,北口町,北山町,北昭和町,北名次町,北六甲台,堀切町,本町,末広町,満池谷町,名塩,名塩ガーデン,名塩さくら台,名塩山荘,名塩新町,名塩赤坂,名塩茶園町,名塩東久保,名塩南台,名塩美山,名塩平成台,名塩木之元,名次町,鳴尾町,鳴尾浜,木津山町,門戸岡田町,門戸西町,門戸荘,門戸東町,門前町,野間町,薬師町,柳本町,与古道町,用海町,里中町,両度町,林田町,老松町,六軒町,六湛寺町,和上町,鷲林寺,鷲林寺町,鷲林寺南町
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