兵庫県神戸市で海外不動産売却なら | ステイジアキャピタルジャパン
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海外不動産売却

兵庫県神戸市のお方
海外不動産売却はお任せ下さい

世界8カ国12都市で海外不動産コンサルティングを展開する
ステイジアキャピタルグループ

アメリカ・ヨーロッパ・アジアなど

豊富なエリア対応

長年にわたる
売却サポート実績

2005年〜2022年7月末現在

豊富な

キャピタルゲイン実績

こんなご不安はございませんか?

どこに相談して売却していいかわからない ...

現在管理を任せている業者が不安 ...

相談に乗ってくれる現地の不動産会社がない ...

資金面、税務面を相談してから決めたい ...

売却価格が適正か知りたい ...

兵庫県神戸市のお方!
海外不動産の高値売却成功を狙うには
“売却力” “豊富な実績”
不動産会社選びが大切です!

ステイジアキャピタルは、アメリカやイギリス、タイなどをはじめとする海外の投資不動産案件の販売および、購入後の資産管理サービスを提供している会社です。「何から始めていいか分からない」、「興味はあるけど調査する時間がない」、「言語のハードルがある」といった海外不動産を検討しているオーナー様の購入前のお悩み相談から、実際に物件を取得するまでの手続き、そして税務申告サポート、売却時の判断等の購入後の資産管理までワンストップでサポートしています。

海外不動産の高値売却成功

アメリカ・ヨーロッパ・アジアなど
豊富な対応エリア

アメリカ

西海岸、テキサス、東海岸、ハワイ

ヨーロッパ

イギリス・フランス・その他ヨーロッパ

アジア

シンガポール、タイ、マレーシア、
フィリピン、その他アジア

ステイジアキャピタルは日本人投資家に海外不動産を紹介してから20年以上の実績があります。
先進国、新興国、日本国内と、世界10拠点以上の取り扱いをしており、投資家のニーズとご予算に応じて、国や地域を横断的にカバーした、柔軟な対応が可能です。
また海外の不動産投資で問題となる、税金や法律の問題も会計士、税理士、弁護士等と連携して「複雑」と思われがちな国内外の税務問題、保険、相続対策の遺言、取引にかかる法的問題なども強力なサポートを致します。

売却実績

為替と市況を見定め、
最大限のリターンを狙う

売却ケーススタディ

アメリカ

イギリスの事例

ロンドンの金融センターCityから徒歩20分の新築分譲コンドミニアムの場合
当時は、1GBPが125円で、歴史的にもかなりポンド安でありました。

取得時 2011年10月
取得価格 £250,900(31,362,500円)当時の為替レート 1GBP=125円
売却時 2015年11月
売却価格 £350,000(59,500,000円)当時の為替レート 1GBP=170円

売却益  £99,100(28,137,500円)
ローンを使ったので、頭金は9,408,750円(物件価格の30%)

したがって、ROE(自己資金に対するリターン)は、299 %
これを保有してから4年で実現したので、年率74%のリターンになります。

為替と市況を分析することで、お客様のニーズに適したご提案をさせていただきます!

アメリカ

売却サポートの流れ (アメリカの場合)

オーナー様のご希望によっては、日米同時のリスティングとFIRPTA免除申請のサポート、
大使館あるいは公証役場の認証サポートを当社が務めさせていただきます。

売却のオファー 売却条件の決定 Listing Agreementの締結 日本国内アメリカ現地Listing 買主の購入オファー 売買契約書の締結
買主によるインスペクション 条件変更の場合はAmendmentを締結 キャンセル期間終了 Deedのサイン公証役場で認証 各種クローズ書類にサイン クローズ所有権譲渡 エスクローより決済残金の送金

アメリカ不動産にかかる
FIRPTAについて

FIRPTA(Foreign Investment in Real Property Tax Act)とは、外国人不動産投資税法のことです。
非居住者及び外国法人が不動産を売却した場合、売買価格の15%の連邦税と、物件所在の州によっては
州税をプラスした税額がエスクローにおいて源泉徴収されます。
これは外国人の納税漏れを防ぐ制度で、買主に支払い義務が生じますので、必ず売買決済時に以下の規定によりエスクローが徴収し、決済後20日以内にIRS(米国内国歳入庁)に納税します。

源泉徴収税は余程の売却益が生じない限りは還付が可能であり、売却した年度の確定申告において、決済時にエスクローより発行されるForm 8288とForm 8288-Aを用いて還付申請をします。源泉徴収税額より売却によって生じたキャピタルゲイン税を差し引いた金額が還付されますが、通常は確定申告完了後3ヶ月程でIRS発行の小切手が郵送されます。
尚、米国で納税するキャピタルゲイン税は外国税額控除の対象です。

連邦税の割合(買主の使用目的別)

連邦税の割合(買主の使用目的別)

FIRPTAの源泉免除申請について

明らかに売却損が生じる場合や、売却利益が源泉徴収の対象額に満たない場合などはFIRPTAの源泉免除申請が可能です。
Form 8288-Bを用いてIRSに申請しますが、申請書作成には複雑な計算等が必要になりますので、米国公認会計士等に依頼をする事になります。
通常は90日以内に結果が通知されますが、必ずしも免除が認められる訳では無く、却下される場合もあります。
免除許可が下りた場合にはエスクローで留保していた源泉徴収税額が返金されますが、
IRSの審査に時間を要しますので、売買契約締結後に遅滞なく申請した方が望ましいです。

よくある質問

Q

誰に売るの?

A

お客様の希望に応じて、日本人投資家に案内、または物件所在国のマーケットでリスティングをいたします。

Q

高く売れますか?

A

物件所在国の現地のエージェントにより相場に応じた適正な価格を提案します。

Q

どのくらいの期間で売却できますか?

A

物件の種別、状態、所在エリアにもよりますが、適正価格であればアメリカのマーケット事例ですと1ヶ月程度でオファーが入る事が通例です。

Q

保有している物件の状態や管理の状況が分からないのですが相談は可能でしょうか?

A

物件所在国の現地エージェントと連携してサポートいたします。

Q

売却代金はいつ振り込まれますか?

A

クローズ後の約平日1~2日で送金手続きが完了します。

Q

日本人投資家に売却した場合は円で支払われますか?

A

基本的には物件所在国での通貨での決済となります。

Q

アメリカのFIRPTA免除申請をすれば源泉徴収は免除されますか?

A

必ずしも免除されるとは限りませんが、
ご希望があれば米国CPAを通じて対応させていただきます

Q

源泉徴収された分はいつ還付されますか?

A

一例ですが、アメリカの場合は売却年度の米国確定申告で還付手続きを行います。その後3ヶ月~6ヶ月で還付されますが、場合によっては1年近くを要する場合もありますので、余裕を持って資金計画をお立てください。

Q

源泉徴収の全額が還付されますか?

A

売却益が生じるとキャピタルゲイン税が課税される場合があります。源泉徴収分から課税分を差し引いた金額が還付されます。

Q

還付金は銀行口座に振り込まれますか?

A

基本的には小切手が郵送されます。

Q

日本とアメリカで税金を支払う必要がありますか?

A

外国税額控除の対象となりますので、二重課税はありません。

定期的に専門家による
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会社概要

ステイジアキャピタルジャパン株式会社

代表者 奥村 尚樹
所在地 〒102-0083 東京都千代田区麹町五丁目1番地 NK真和ビル5F
電話番号 03-6809-3841
設立 2010年9月
事業内容 日本人投資家に対する海外不動産に関する不動産コンサルティング業務
外国人投資家に対する日本不動産に関する不動産コンサルティング業務
宅地建物取引業者 免許証番号 東京都知事(2)第92303号
主要株主 Stasia Capital Holdings Co., Ltd.
ライセンス 宅地建物取引業 東京都知事(2)第92303号

海外不動産投資コンサルティング事業・海外不動産開発コンサルティング事業・自社開発事業・資産運用・アセットマネジメント事業・ホスピタリティ事業・国内不動産事業・賃貸仲介事業・地域再生事業などワールドワイドな投資関連ビジネスを世界8か国12都市で活動して展開しています。

兵庫県神戸市のお方へ
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海外不動産コンサルティングを展開

海外不動産コンサルティングエリア

ステイジアキャピタルCEO

奥村 尚樹

Profile

百特豪世房地産諮詢(上海)有限公司(ベターハウス)董事長
北海道出身。1984年早稲田大学商学部卒業。リクルート(米国駐在・リゾート開発)、住友信託銀行(土地信託・国内法人融資・香港支店)、豪州投資銀行Macquarie Bankを経て、2001年4月、香港にて不動産コンサルティング会社を設立し、香港・シンガポールなどの華僑投資家向けに日本不動産の投資コンサルティング、私募投資ファンドの組成・運用を行う。2002年上海にてベターハウスを創業。現在、ステイジア・キャピタル社CEO、ベターハウス董事長を兼任。現在シンガポール在住。中国不動産・チャイナマネーの動きを報道するテレビ番組(「ワールド・ビジネスサテライト」「ガイアの夜明け」「おはよう日本」「クローズアップ現代」等)や新聞・雑誌等の取材多数。著書に『人民元で大儲け!』(あさ出版)、『チャイナマネーを追え』(総合法令出版)がある。

奥村尚樹

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兵庫県神戸市海外不動産売却

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ステイジアキャピタルグループとは
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ステイジアキャピタルは日本人投資家に海外不動産を紹介してから20年以上の実績があります。先進国、新興国、日本国内と、世界10拠点以上の取り扱いをしており、投資家のニーズとご予算に応じて、国や地域を横断的にカバーした、柔軟な対応が可能です。また海外の不動産投資で問題となる、税金や法律の問題も会計士、税理士、弁護士等と連携して「複雑」と思われがちな国内外の税務問題、保険、相続対策の遺言、取引にかかる法的問題なども強力なサポートをいたします。
更に、為替と市況を分析することで、お客様のニーズに適したご提案をさせていただきます!
売却サポートについて
オーナー様のご希望によっては、日米同時のリスティングとFIRPTA免除申請のサポート、大使館あるいは公証役場の認証サポートを当社が務めさせていただきます。人口1527481人、面積557.03km²、人気スポット有馬温泉の兵庫県神戸市(こうべし)在住で海外不動産をお持ちの方に関して、しっかりサポートいたします。
海外不動産売却の高値売却成功、税務申告サポート、売却時の判断等の購入後の資産管理までワンストップでサポートが可能です。
兵庫県神戸市(西区,垂水区,北区,東灘区,須磨区,中央区,灘区,兵庫区,長田区)などに在住の方で、海外不動産の売却無料査定、ご相談などはお任せください。

兵庫県神戸市の対応可能エリア

伊川谷町井吹,伊川谷町潤和,伊川谷町小寺,伊川谷町上脇,伊川谷町前開,伊川谷町長坂,伊川谷町布施畑,伊川谷町別府,伊川谷町有瀬,井吹台西町,井吹台東町,井吹台北町,押部谷町栄,押部谷町押部,押部谷町近江,押部谷町高和,押部谷町細田,押部谷町西盛,押部谷町福住,押部谷町木見,押部谷町木津,押部谷町木幡,押部谷町養田,押部谷町和田,王塚台,学園西町,学園東町,樫野台,丸塚,岩岡町印路,岩岡町岩岡,岩岡町古郷,岩岡町西脇,岩岡町野中,宮下,玉津町丸塚,玉津町吉田,玉津町居住,玉津町高津橋,玉津町今津,玉津町出合,玉津町小山,玉津町上池,玉津町新方,玉津町水谷,玉津町西河原,玉津町田中,玉津町二ツ屋,月が丘,見津が丘,高塚台,高雄台,今寺,桜が丘西町,桜が丘中町,桜が丘東町,枝吉,持子,室谷,狩場台,秋葉台,春日台,曙町,小山,上新地,森友,神出町古神,神出町五百蔵,神出町広谷,神出町紫合,神出町勝成,神出町小束野,神出町池田,神出町田井,神出町東,神出町南,神出町宝勢,神出町北,水谷,前開南町,大沢,大津和,池上,竹の台,中野,長畑町,天が岡,天王山,南別府,二ツ屋,白水,櫨谷町寺谷,櫨谷町松本,櫨谷町菅野,櫨谷町谷口,櫨谷町池谷,櫨谷町長谷,櫨谷町栃木,櫨谷町福谷,櫨谷町友清,美賀多台,美穂が丘,富士見が丘,福吉台,平野町印路,平野町下村,平野町宮前,平野町慶明,平野町堅田,平野町向井,平野町黒田,平野町芝崎,平野町常本,平野町西戸田,平野町大畑,平野町大野,平野町中津,平野町繁田,平野町福中,北山台,北別府,竜が岡,和井取,糀台,つつじが丘,旭が丘,塩屋台,塩屋町,塩屋北町,王居殿,乙木,下畑町,歌敷山,霞ケ丘,海岸通,学が丘,宮本町,五色山,御霊町,向陽,高丸,坂上,山手,狩口台,小束山,小束山手,小束山本町,小束台,松風台,上高丸,城が山,神田町,神陵台,神和台,瑞ケ丘,瑞穂通,星が丘,星陵台,清玄町,清水が丘,清水通,西舞子,西脇,青山台,千代が丘,千鳥が丘,川原,泉が丘,多聞台,多聞町,大町,中道,仲田,朝谷町,潮見が丘,天ノ下町,東垂水,東垂水町,東舞子町,桃山台,南多聞台,日向,馬場通,美山台,舞子坂,舞子台,舞多聞西,舞多聞東,福田,平磯,北舞子,本多聞,名谷町,野田通,陸ノ町,しあわせの村,ひよどり台,ひよどり台南町,ひよどり北町,花山台,花山中尾台,花山東町,京地,君影町,桂木,幸陽町,広陵町,甲栄台,桜森町,山田町下谷上,山田町原野,山田町坂本,山田町小河,山田町小部,山田町衝原,山田町上谷上,山田町西下,山田町大池,山田町中,山田町東下,山田町福地,山田町与左衛門新田,山田町藍那,鹿の子台南町,鹿の子台北町,若葉台,小倉台,松が枝町,松宮台,菖蒲が丘,上津台,杉尾台,星和台,西山,西大池,青葉台,赤松台,泉台,惣山町,大原,大沢町市原,大沢町上大沢,大沢町神付,大沢町中大沢,大沢町日西原,大沢町簾,大池見山台,大脇台,谷上西町,谷上東町,谷上南町,淡河町行原,淡河町勝雄,淡河町神影,淡河町神田,淡河町淡河,淡河町中山,淡河町東畑,淡河町南僧尾,淡河町萩原,淡河町北僧尾,淡河町北畑,淡河町木津,淡河町野瀬,筑紫が丘,中里町,長尾町上津,長尾町宅原,唐櫃台,唐櫃六甲台,東大池,東有野台,藤原台中町,藤原台南町,藤原台北町,道場町塩田,道場町生野,道場町道場,道場町日下部,道場町平田,南五葉,日の峰,柏尾台,八多町下小名田,八多町吉尾,八多町上小名田,八多町深谷,八多町西畑,八多町中,八多町附物,八多町柳谷,八多町屏風,北五葉,鳴子,有馬町,有野台,有野中町,有野町唐櫃,有野町二郎,有野町有野,緑町,鈴蘭台西町,鈴蘭台東町,鈴蘭台南町,鈴蘭台北町,渦森台,岡本,鴨子ケ原,魚崎西町,魚崎中町,魚崎南町,魚崎浜町,魚崎北町,御影,御影郡家,御影山手,御影石町,御影中町,御影塚町,御影浜町,御影本町,向洋町西,向洋町中,向洋町東,甲南台,甲南町,住吉宮町,住吉山手,住吉台,住吉東町,住吉南町,住吉浜町,住吉本町,森南町,森北町,深江南町,深江浜町,深江北町,深江本町,西岡本,青木,田中町,北青木,本山中町,本山町岡本,本山町森,本山町田中,本山町田辺,本山町北畑,本山南町,本山北町,本庄町,衣掛町,磯馴町,一ノ谷町,稲葉町,永楽町,奥山畑町,横尾,外浜町,関守町,菊池町,月見山町,月見山本町,権現町,古川町,戸政町,行幸町,行平町,高倉台,高倉町,高尾台,桜の杜,桜木町,寺田町,車,若宮町,若草町,若木町,戎町,小寺町,松風町,上細沢町,常盤町,神の谷,神撫町,須磨浦通,須磨寺町,須磨本町,水野町,菅の台,清水台,西須磨,西落合,青葉町,千歳町,千守町,川上町,前池町,禅昌寺町,村雨町,多井畑,多井畑東町,多井畑南町,大黒町,大手,大手町,大池町,大田町,鷹取町,中島町,中落合,潮見台町,天神町,東須磨,東町,東白川台,東落合,道正台,南町,南落合,白川,白川台,板宿町,飛松町,平田町,宝田町,北町,北落合,堀池町,妙法寺,明神町,弥栄台,友が丘,養老町,離宮西町,離宮前町,竜が台,緑が丘,緑台,旭通,伊藤町,磯上通,磯辺通,雲井通,栄町通,下山手通,加納町,花隈町,海岸通,割塚通,旗塚通,橘通,宮本通,京町,琴ノ緒町,熊内橋通,熊内町,元町高架通,元町通,古湊通,吾妻通,御幸通,江戸町,港島,港島中町,港島南町,国香通,再度筋町,坂口通,三宮町,山本通,若菜通,小野浜町,小野柄通,上筒井通,新港町,真砂通,神戸空港,神戸港地方,神若通,神仙寺通,諏訪山町,生田町,西町,前町,相生町,多聞通,大日通,中山手通,中町通,中島通,中尾町,東雲通,東川崎町,東町,筒井町,南本町通,楠町,二宮町,日暮通,播磨町,波止場町,八雲通,八幡通,浜辺通,布引町,葺合町,弁天町,北長狭通,北本町通,北野町,明石町,野崎通,浪花町,脇浜海岸通,脇浜町,籠池通,一王山町,烏帽子町,永手町,王子町,下河原通,岸地通,岩屋,岩屋中町,岩屋南町,岩屋北町,記田町,宮山町,弓木町,原田,原田通,五毛,五毛通,高羽,高羽町,高徳町,高尾通,国玉通,桜ケ丘町,桜口町,山田町,寺口町,鹿ノ下通,篠原,篠原台,篠原中町,篠原南町,篠原伯母野山町,篠原北町,篠原本町,将軍通,上河原通,上野,上野通,城の下通,城内通,新在家南町,新在家北町,森後町,深田町,神ノ木通,神前町,水車新田,水道筋,青谷町,赤坂通,赤松町,千旦通,泉通,船寺通,曾和町,倉石通,大月台,大石東町,大石南町,大石北町,大土平町,大内通,大和町,中郷町,中原通,長峰台,鶴甲,天城通,都通,土山町,徳井町,灘南通,灘浜町,灘浜東町,灘北通,楠丘町,日尾町,畑原,畑原通,八幡町,備後町,琵琶町,稗原町,浜田町,福住通,摩耶海岸通,摩耶山,摩耶山町,摩耶埠頭,味泥町,箕岡通,薬師通,友田町,六甲山町,六甲台町,六甲町,芦原通,磯之町,烏原町,羽坂通,永沢町,駅前通,駅南通,遠矢浜町,下祇園町,下三条町,下沢通,会下山町,笠松通,菊水町,吉田町,金平町,熊野町,五宮町,御崎町,御崎本町,御所通,荒田町,高松町,今出在家町,佐比江町,材木町,三石通,三川口町,山王町,七宮町,出在家町,小河通,小山町,小松通,松原通,松本通,上祇園町,上三条町,上庄通,上沢通,新開地,神田町,神明町,須佐野通,水木通,清水町,西橘通,西宮内町,西出町,西上橘通,西多聞通,西仲町,西柳原町,石井町,切戸町,雪御所町,千鳥町,船大工町,大井通,大開通,大同町,滝山町,鍛冶屋町,築地町,中道通,中之島,塚本通,天王町,都由乃町,島上町,東山町,東出町,東柳原町,南逆瀬川町,南仲町,楠谷町,入江通,馬場町,梅元町,氷室町,浜崎通,浜山通,浜中町,福原町,兵庫町,平野町,北逆瀬川町,北山町,本町,湊山町,湊川町,湊町,夢野町,明和通,門口町,矢部町,里山町,和田宮通,和田崎町,和田山通,鵯越筋,鵯越町,一番町,一里山町,雲雀ケ丘,花山町,海運町,苅藻通,苅藻島町,丸山町,久保町,宮丘町,宮川町,駒ケ林町,駒ケ林南町,駒栄町,源平町,戸崎通,五位ノ池町,五番町,御屋敷通,御船通,御蔵通,高取山町,高東町,細田町,三番町,山下町,四番町,寺池町,鹿松町,七番町,若松町,重池町,庄山町,庄田町,松野通,上池田,真野町,神楽町,水笠通,菅原通,西丸山町,西山町,西尻池町,西代通,川西通,前原町,大丸町,大橋町,大谷町,大塚町,大道通,大日丘町,滝谷町,池田塩町,池田宮町,池田経町,池田広町,池田寺町,池田上町,池田新町,池田惣町,池田谷町,長楽町,長者町,長田町,長田天神町,長尾町,東丸山町,東尻池新町,東尻池町,南駒栄町,二番町,二葉町,日吉町,梅ケ香町,萩乃町,浜添通,平和台町,片山町,房王寺町,北町,堀切町,本庄町,名倉町,明泉寺町,野田町,林山町,蓮宮通,蓮池町,浪松町,六番町,腕塚町,檜川町,鶯町

兵庫県神戸市の周辺駅一覧

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兵庫県神戸市でよく検索されるワード

神戸 不動産投資,不動産投資 神戸 中央区