
京都府八幡市のお方
海外不動産売却はお任せ下さい
世界8カ国12都市で海外不動産コンサルティングを展開する
ステイジアキャピタルグループ
アメリカ・ヨーロッパ・アジアなど
豊富なエリア対応
長年にわたる
売却サポート実績
2005年〜2022年7月末現在
豊富な
キャピタルゲイン実績
こんなご不安はございませんか?
どこに相談して売却していいかわからない ...
現在管理を任せている業者が不安 ...
相談に乗ってくれる現地の不動産会社がない ...
資金面、税務面を相談してから決めたい ...
売却価格が適正か知りたい ...

京都府八幡市のお方!
海外不動産の高値売却成功を狙うには
“売却力” “豊富な実績”の
不動産会社選びが大切です!
ステイジアキャピタルは、アメリカやイギリス、タイなどをはじめとする海外の投資不動産案件の販売および、購入後の資産管理サービスを提供している会社です。「何から始めていいか分からない」、「興味はあるけど調査する時間がない」、「言語のハードルがある」といった海外不動産を検討しているオーナー様の購入前のお悩み相談から、実際に物件を取得するまでの手続き、そして税務申告サポート、売却時の判断等の購入後の資産管理までワンストップでサポートしています。

アメリカ・ヨーロッパ・アジアなど
豊富な対応エリア
アメリカ
西海岸、テキサス、東海岸、ハワイ
ヨーロッパ
イギリス・フランス・その他ヨーロッパ
アジア
シンガポール、タイ、マレーシア、
フィリピン、その他アジア
ステイジアキャピタルは日本人投資家に海外不動産を紹介してから20年以上の実績があります。
先進国、新興国、日本国内と、世界10拠点以上の取り扱いをしており、投資家のニーズとご予算に応じて、国や地域を横断的にカバーした、柔軟な対応が可能です。
また海外の不動産投資で問題となる、税金や法律の問題も会計士、税理士、弁護士等と連携して「複雑」と思われがちな国内外の税務問題、保険、相続対策の遺言、取引にかかる法的問題なども強力なサポートを致します。

為替と市況を見定め、
最大限のリターンを狙う
売却ケーススタディ

イギリスの事例
ロンドンの金融センターCityから徒歩20分の新築分譲コンドミニアムの場合
当時は、1GBPが125円で、歴史的にもかなりポンド安でありました。
取得時 2011年10月
取得価格 £250,900(31,362,500円)当時の為替レート 1GBP=125円
売却時 2015年11月
売却価格 £350,000(59,500,000円)当時の為替レート 1GBP=170円
売却益 £99,100(28,137,500円)
ローンを使ったので、頭金は9,408,750円(物件価格の30%)
したがって、ROE(自己資金に対するリターン)は、299 %
これを保有してから4年で実現したので、年率74%のリターンになります。
為替と市況を分析することで、お客様のニーズに適したご提案をさせていただきます!

売却サポートの流れ (アメリカの場合)
オーナー様のご希望によっては、日米同時のリスティングとFIRPTA免除申請のサポート、
大使館あるいは公証役場の認証サポートを当社が務めさせていただきます。















アメリカ不動産にかかる
FIRPTAについて
FIRPTA(Foreign Investment in Real Property Tax Act)とは、外国人不動産投資税法のことです。
非居住者及び外国法人が不動産を売却した場合、売買価格の15%の連邦税と、物件所在の州によっては
州税をプラスした税額がエスクローにおいて源泉徴収されます。
これは外国人の納税漏れを防ぐ制度で、買主に支払い義務が生じますので、必ず売買決済時に以下の規定によりエスクローが徴収し、決済後20日以内にIRS(米国内国歳入庁)に納税します。
源泉徴収税は余程の売却益が生じない限りは還付が可能であり、売却した年度の確定申告において、決済時にエスクローより発行されるForm 8288とForm 8288-Aを用いて還付申請をします。源泉徴収税額より売却によって生じたキャピタルゲイン税を差し引いた金額が還付されますが、通常は確定申告完了後3ヶ月程でIRS発行の小切手が郵送されます。
尚、米国で納税するキャピタルゲイン税は外国税額控除の対象です。
連邦税の割合(買主の使用目的別)

FIRPTAの源泉免除申請について
明らかに売却損が生じる場合や、売却利益が源泉徴収の対象額に満たない場合などはFIRPTAの源泉免除申請が可能です。
Form 8288-Bを用いてIRSに申請しますが、申請書作成には複雑な計算等が必要になりますので、米国公認会計士等に依頼をする事になります。
通常は90日以内に結果が通知されますが、必ずしも免除が認められる訳では無く、却下される場合もあります。
免除許可が下りた場合にはエスクローで留保していた源泉徴収税額が返金されますが、
IRSの審査に時間を要しますので、売買契約締結後に遅滞なく申請した方が望ましいです。
よくある質問
Q
誰に売るの?
A
お客様の希望に応じて、日本人投資家に案内、または物件所在国のマーケットでリスティングをいたします。
Q
高く売れますか?
A
物件所在国の現地のエージェントにより相場に応じた適正な価格を提案します。
Q
どのくらいの期間で売却できますか?
A
物件の種別、状態、所在エリアにもよりますが、適正価格であればアメリカのマーケット事例ですと1ヶ月程度でオファーが入る事が通例です。
Q
保有している物件の状態や管理の状況が分からないのですが相談は可能でしょうか?
A
物件所在国の現地エージェントと連携してサポートいたします。
Q
売却代金はいつ振り込まれますか?
A
クローズ後の約平日1~2日で送金手続きが完了します。
Q
日本人投資家に売却した場合は円で支払われますか?
A
基本的には物件所在国での通貨での決済となります。
Q
アメリカのFIRPTA免除申請をすれば源泉徴収は免除されますか?
A
必ずしも免除されるとは限りませんが、
ご希望があれば米国CPAを通じて対応させていただきます
Q
源泉徴収された分はいつ還付されますか?
A
一例ですが、アメリカの場合は売却年度の米国確定申告で還付手続きを行います。その後3ヶ月~6ヶ月で還付されますが、場合によっては1年近くを要する場合もありますので、余裕を持って資金計画をお立てください。
Q
源泉徴収の全額が還付されますか?
A
売却益が生じるとキャピタルゲイン税が課税される場合があります。源泉徴収分から課税分を差し引いた金額が還付されます。
Q
還付金は銀行口座に振り込まれますか?
A
基本的には小切手が郵送されます。
Q
日本とアメリカで税金を支払う必要がありますか?
A
外国税額控除の対象となりますので、二重課税はありません。
定期的に専門家による
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会社概要
ステイジアキャピタルジャパン株式会社
代表者 | 奥村 尚樹 |
---|---|
所在地 | 〒102-0083 東京都千代田区麹町五丁目1番地 NK真和ビル5F |
電話番号 | 03-6809-3841 |
設立 | 2010年9月 |
事業内容 |
日本人投資家に対する海外不動産に関する不動産コンサルティング業務 外国人投資家に対する日本不動産に関する不動産コンサルティング業務 宅地建物取引業者 免許証番号 東京都知事(2)第92303号 |
主要株主 | Stasia Capital Holdings Co., Ltd. |
ライセンス | 宅地建物取引業 東京都知事(2)第92303号 |
海外不動産投資コンサルティング事業・海外不動産開発コンサルティング事業・自社開発事業・資産運用・アセットマネジメント事業・ホスピタリティ事業・国内不動産事業・賃貸仲介事業・地域再生事業などワールドワイドな投資関連ビジネスを世界8か国12都市で活動して展開しています。
京都府八幡市のお方へ
世界各地に拠点をおく Stasia Capital Group
世界8か国12都市で
海外不動産コンサルティングを展開

ステイジアキャピタルCEO
奥村 尚樹
Profile
百特豪世房地産諮詢(上海)有限公司(ベターハウス)董事長
北海道出身。1984年早稲田大学商学部卒業。リクルート(米国駐在・リゾート開発)、住友信託銀行(土地信託・国内法人融資・香港支店)、豪州投資銀行Macquarie Bankを経て、2001年4月、香港にて不動産コンサルティング会社を設立し、香港・シンガポールなどの華僑投資家向けに日本不動産の投資コンサルティング、私募投資ファンドの組成・運用を行う。2002年上海にてベターハウスを創業。現在、ステイジア・キャピタル社CEO、ベターハウス董事長を兼任。現在シンガポール在住。中国不動産・チャイナマネーの動きを報道するテレビ番組(「ワールド・ビジネスサテライト」「ガイアの夜明け」「おはよう日本」「クローズアップ現代」等)や新聞・雑誌等の取材多数。著書に『人民元で大儲け!』(あさ出版)、『チャイナマネーを追え』(総合法令出版)がある。

海外不動産の売却査定、管理や購入のご相談も承ります!
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京都府八幡市海外不動産売却
京都府八幡市に在住の方で、海外不動産売却ならステイジアキャピタルにお任せ下さい。
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ステイジアキャピタルグループとは
世界8カ国12都市で海外不動産コンサルティングを展開するステイジアキャピタルグループです。
ステイジアキャピタルは日本人投資家に海外不動産を紹介してから20年以上の実績があります。先進国、新興国、日本国内と、世界10拠点以上の取り扱いをしており、投資家のニーズとご予算に応じて、国や地域を横断的にカバーした、柔軟な対応が可能です。また海外の不動産投資で問題となる、税金や法律の問題も会計士、税理士、弁護士等と連携して「複雑」と思われがちな国内外の税務問題、保険、相続対策の遺言、取引にかかる法的問題なども強力なサポートをいたします。
更に、為替と市況を分析することで、お客様のニーズに適したご提案をさせていただきます!
売却サポートについて
オーナー様のご希望によっては、日米同時のリスティングとFIRPTA免除申請のサポート、大使館あるいは公証役場の認証サポートを当社が務めさせていただきます。人口71584人、面積24.35km²、人気スポット石清水八幡宮の京都府八幡市(やわたし)在住で海外不動産をお持ちの方に関して、しっかりサポートいたします。
海外不動産売却の高値売却成功、税務申告サポート、売却時の判断等の購入後の資産管理までワンストップでサポートが可能です。
京都府八幡市(下奈良井関,下奈良一丁地,下奈良一丁堤)などに在住の方で、海外不動産の売却無料査定、ご相談などはお任せください。
京都府八幡市の対応可能エリア
下奈良井関,下奈良一丁地,下奈良一丁堤,下奈良奥垣内,下奈良下三床,下奈良宮ノ道,下奈良隅田,下奈良今里,下奈良榊,下奈良出垣内,下奈良小宮,下奈良上ノ段,下奈良上三床,下奈良新下,下奈良竹垣内,下奈良中ノ坪,下奈良奈良元,下奈良南頭,下奈良二階堂,下奈良名越,下奈良野神,下奈良蜻蛉尻,下奈良蜻蛉尻筋,岩田加賀ノ辻,岩田岩ノ前,岩田橋溝,岩田高木,岩田松原,岩田西玉造,岩田大将軍,岩田竹綱,岩田茶屋ノ前,岩田辻垣内,岩田南浅地,岩田南野,岩田八丁,岩田北ノ口,岩田北浅地,岩田六ノ坪,橋本愛宕山,橋本意足,橋本塩釜,橋本奥ノ町,橋本興正,橋本栗ケ谷,橋本向山,橋本糸ケ上,橋本狩尾,橋本小金川,橋本焼野,橋本尻江,橋本新石,橋本西刈又,橋本西山本,橋本石ケ谷,橋本中ノ池尻,橋本中ノ町,橋本東刈又,橋本東原,橋本東山本,橋本東浄土ケ原,橋本堂ケ原,橋本平野山,橋本米ノ尾,橋本北ノ町,橋本北浄土ケ原,欽明台西,欽明台中央,欽明台東,欽明台北,戸津奥谷,戸津荒堀,戸津小中代,戸津水戸城,戸津正ノ竹,戸津谷ノ口,戸津中垣内,戸津中代,戸津東ノ口,戸津東代,戸津堂田,戸津南小路,戸津南代,戸津北小路,戸津蜻蛉尻,松井交野ケ原,松井手水ケ谷,松井栂谷,上津屋西久保,上津屋石ノ塔,上津屋中堤,上津屋南村,上津屋尼ケ池,上津屋八王子,上津屋八丁,上津屋浜垣内,上津屋里垣内,上津屋林,上奈良サグリ前,上奈良宮ノ西,上奈良宮ノ東,上奈良御園,上奈良小端,上奈良城垣内,上奈良大門,上奈良池ノ向,上奈良長池,上奈良東ノ口,上奈良堂島,上奈良奈良里,上奈良南ノ口,上奈良日ノ尾,上奈良北ノ口,西山丸尾,西山足立,西山和気,川口擬宝珠,川口高原,川口小西,川口西扇,川口扇ノ芝,川口天神崎,川口東扇,川口東頭,川口馬屋尻,川口萩原,川口浜,川口別所,川口北浦,川口堀ノ内,男山吉井,男山弓岡,男山金振,男山香呂,男山笹谷,男山指月,男山松里,男山石城,男山泉,男山竹園,男山長沢,男山八望,男山美桜,男山雄徳,内里安居芝,内里河原,内里柿谷,内里宮ノ前,内里極楽橋,内里穴ケ谷,内里古溜池,内里荒場,内里砂田,内里砂畠,内里女谷,内里松ケ外,内里菅井,内里西山川,内里大谷,内里巽ノ口,内里中島,内里東ノ口,内里東山川,内里内,内里南ノ口,内里日向堂,内里平尾,内里別所,内里北ノ口,内里北ノ山,内里蜻蛉尻,八幡カイトリ,八幡安居塚,八幡一ノ坪,八幡園内,八幡科手,八幡河原崎,八幡垣内山,八幡柿ケ谷,八幡柿木垣内,八幡岸本,八幡吉原,八幡吉野,八幡吉野垣内,八幡久保田,八幡隅田口,八幡沓田,八幡月夜田,八幡源氏垣外,八幡源野,八幡菰池,八幡五反田,八幡御幸谷,八幡御馬所,八幡広門,八幡高畑,八幡高坊,八幡今田,八幡砂田,八幡在応寺,八幡三ノ甲,八幡三反長,八幡三本橋,八幡山下,八幡山柴,八幡山田,八幡山本,八幡山路,八幡式部谷,八幡軸,八幡柴座,八幡女郎花,八幡小松,八幡小西,八幡松原,八幡焼木,八幡菖蒲池,八幡城ノ内,八幡植松,八幡森,八幡森垣内,八幡神原,八幡水珀,八幡清水井,八幡盛戸,八幡西高坊,八幡西島,八幡石不動,八幡千束,八幡双栗,八幡大芝,八幡大谷,八幡沢,八幡旦所,八幡池ノ首,八幡中ノ山,八幡長谷,八幡長町,八幡長田,八幡渡ル瀬,八幡土井,八幡東浦,八幡東島,八幡東林,八幡南山,八幡馬場,八幡八萩,八幡番賀,八幡樋ノ口,八幡備前,八幡苗田,八幡武蔵芝,八幡舞台,八幡福禄谷,八幡平ノ山,八幡平谷,八幡平田,八幡北浦,八幡名残,美濃山ヒル塚,美濃山井ノ元,美濃山一ノ谷,美濃山宮ノ背,美濃山宮道,美濃山狐谷,美濃山御幸,美濃山御幸谷,美濃山幸水,美濃山細谷,美濃山出口,美濃山出島,美濃山西ノ口,美濃山千原谷,美濃山大塚,美濃山中尾,美濃山馬ケ背,美濃山野神,野尻一庵,野尻円ノ元,野尻城究,野尻正畑,野尻倉掛,野尻土井ノ内,野尻北ノ口
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