
三重県津市のお方
海外不動産売却はお任せ下さい
世界8カ国12都市で海外不動産コンサルティングを展開する
ステイジアキャピタルグループ
アメリカ・ヨーロッパ・アジアなど
豊富なエリア対応
長年にわたる
売却サポート実績
2005年〜2022年7月末現在
豊富な
キャピタルゲイン実績
こんなご不安はございませんか?
どこに相談して売却していいかわからない ...
現在管理を任せている業者が不安 ...
相談に乗ってくれる現地の不動産会社がない ...
資金面、税務面を相談してから決めたい ...
売却価格が適正か知りたい ...

三重県津市のお方!
海外不動産の高値売却成功を狙うには
“売却力” “豊富な実績”の
不動産会社選びが大切です!
ステイジアキャピタルは、アメリカやイギリス、タイなどをはじめとする海外の投資不動産案件の販売および、購入後の資産管理サービスを提供している会社です。「何から始めていいか分からない」、「興味はあるけど調査する時間がない」、「言語のハードルがある」といった海外不動産を検討しているオーナー様の購入前のお悩み相談から、実際に物件を取得するまでの手続き、そして税務申告サポート、売却時の判断等の購入後の資産管理までワンストップでサポートしています。

アメリカ・ヨーロッパ・アジアなど
豊富な対応エリア
アメリカ
西海岸、テキサス、東海岸、ハワイ
ヨーロッパ
イギリス・フランス・その他ヨーロッパ
アジア
シンガポール、タイ、マレーシア、
フィリピン、その他アジア
ステイジアキャピタルは日本人投資家に海外不動産を紹介してから20年以上の実績があります。
先進国、新興国、日本国内と、世界10拠点以上の取り扱いをしており、投資家のニーズとご予算に応じて、国や地域を横断的にカバーした、柔軟な対応が可能です。
また海外の不動産投資で問題となる、税金や法律の問題も会計士、税理士、弁護士等と連携して「複雑」と思われがちな国内外の税務問題、保険、相続対策の遺言、取引にかかる法的問題なども強力なサポートを致します。

為替と市況を見定め、
最大限のリターンを狙う
売却ケーススタディ

イギリスの事例
ロンドンの金融センターCityから徒歩20分の新築分譲コンドミニアムの場合
当時は、1GBPが125円で、歴史的にもかなりポンド安でありました。
取得時 2011年10月
取得価格 £250,900(31,362,500円)当時の為替レート 1GBP=125円
売却時 2015年11月
売却価格 £350,000(59,500,000円)当時の為替レート 1GBP=170円
売却益 £99,100(28,137,500円)
ローンを使ったので、頭金は9,408,750円(物件価格の30%)
したがって、ROE(自己資金に対するリターン)は、299 %
これを保有してから4年で実現したので、年率74%のリターンになります。
為替と市況を分析することで、お客様のニーズに適したご提案をさせていただきます!

売却サポートの流れ (アメリカの場合)
オーナー様のご希望によっては、日米同時のリスティングとFIRPTA免除申請のサポート、
大使館あるいは公証役場の認証サポートを当社が務めさせていただきます。















アメリカ不動産にかかる
FIRPTAについて
FIRPTA(Foreign Investment in Real Property Tax Act)とは、外国人不動産投資税法のことです。
非居住者及び外国法人が不動産を売却した場合、売買価格の15%の連邦税と、物件所在の州によっては
州税をプラスした税額がエスクローにおいて源泉徴収されます。
これは外国人の納税漏れを防ぐ制度で、買主に支払い義務が生じますので、必ず売買決済時に以下の規定によりエスクローが徴収し、決済後20日以内にIRS(米国内国歳入庁)に納税します。
源泉徴収税は余程の売却益が生じない限りは還付が可能であり、売却した年度の確定申告において、決済時にエスクローより発行されるForm 8288とForm 8288-Aを用いて還付申請をします。源泉徴収税額より売却によって生じたキャピタルゲイン税を差し引いた金額が還付されますが、通常は確定申告完了後3ヶ月程でIRS発行の小切手が郵送されます。
尚、米国で納税するキャピタルゲイン税は外国税額控除の対象です。
連邦税の割合(買主の使用目的別)

FIRPTAの源泉免除申請について
明らかに売却損が生じる場合や、売却利益が源泉徴収の対象額に満たない場合などはFIRPTAの源泉免除申請が可能です。
Form 8288-Bを用いてIRSに申請しますが、申請書作成には複雑な計算等が必要になりますので、米国公認会計士等に依頼をする事になります。
通常は90日以内に結果が通知されますが、必ずしも免除が認められる訳では無く、却下される場合もあります。
免除許可が下りた場合にはエスクローで留保していた源泉徴収税額が返金されますが、
IRSの審査に時間を要しますので、売買契約締結後に遅滞なく申請した方が望ましいです。
よくある質問
Q
誰に売るの?
A
お客様の希望に応じて、日本人投資家に案内、または物件所在国のマーケットでリスティングをいたします。
Q
高く売れますか?
A
物件所在国の現地のエージェントにより相場に応じた適正な価格を提案します。
Q
どのくらいの期間で売却できますか?
A
物件の種別、状態、所在エリアにもよりますが、適正価格であればアメリカのマーケット事例ですと1ヶ月程度でオファーが入る事が通例です。
Q
保有している物件の状態や管理の状況が分からないのですが相談は可能でしょうか?
A
物件所在国の現地エージェントと連携してサポートいたします。
Q
売却代金はいつ振り込まれますか?
A
クローズ後の約平日1~2日で送金手続きが完了します。
Q
日本人投資家に売却した場合は円で支払われますか?
A
基本的には物件所在国での通貨での決済となります。
Q
アメリカのFIRPTA免除申請をすれば源泉徴収は免除されますか?
A
必ずしも免除されるとは限りませんが、
ご希望があれば米国CPAを通じて対応させていただきます
Q
源泉徴収された分はいつ還付されますか?
A
一例ですが、アメリカの場合は売却年度の米国確定申告で還付手続きを行います。その後3ヶ月~6ヶ月で還付されますが、場合によっては1年近くを要する場合もありますので、余裕を持って資金計画をお立てください。
Q
源泉徴収の全額が還付されますか?
A
売却益が生じるとキャピタルゲイン税が課税される場合があります。源泉徴収分から課税分を差し引いた金額が還付されます。
Q
還付金は銀行口座に振り込まれますか?
A
基本的には小切手が郵送されます。
Q
日本とアメリカで税金を支払う必要がありますか?
A
外国税額控除の対象となりますので、二重課税はありません。
定期的に専門家による
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会社概要
ステイジアキャピタルジャパン株式会社
代表者 | 奥村 尚樹 |
---|---|
所在地 | 〒102-0083 東京都千代田区麹町五丁目1番地 NK真和ビル5F |
電話番号 | 03-6809-3841 |
設立 | 2010年9月 |
事業内容 |
日本人投資家に対する海外不動産に関する不動産コンサルティング業務 外国人投資家に対する日本不動産に関する不動産コンサルティング業務 宅地建物取引業者 免許証番号 東京都知事(2)第92303号 |
主要株主 | Stasia Capital Holdings Co., Ltd. |
ライセンス | 宅地建物取引業 東京都知事(2)第92303号 |
海外不動産投資コンサルティング事業・海外不動産開発コンサルティング事業・自社開発事業・資産運用・アセットマネジメント事業・ホスピタリティ事業・国内不動産事業・賃貸仲介事業・地域再生事業などワールドワイドな投資関連ビジネスを世界8か国12都市で活動して展開しています。
三重県津市のお方へ
世界各地に拠点をおく Stasia Capital Group
世界8か国12都市で
海外不動産コンサルティングを展開

ステイジアキャピタルCEO
奥村 尚樹
Profile
百特豪世房地産諮詢(上海)有限公司(ベターハウス)董事長
北海道出身。1984年早稲田大学商学部卒業。リクルート(米国駐在・リゾート開発)、住友信託銀行(土地信託・国内法人融資・香港支店)、豪州投資銀行Macquarie Bankを経て、2001年4月、香港にて不動産コンサルティング会社を設立し、香港・シンガポールなどの華僑投資家向けに日本不動産の投資コンサルティング、私募投資ファンドの組成・運用を行う。2002年上海にてベターハウスを創業。現在、ステイジア・キャピタル社CEO、ベターハウス董事長を兼任。現在シンガポール在住。中国不動産・チャイナマネーの動きを報道するテレビ番組(「ワールド・ビジネスサテライト」「ガイアの夜明け」「おはよう日本」「クローズアップ現代」等)や新聞・雑誌等の取材多数。著書に『人民元で大儲け!』(あさ出版)、『チャイナマネーを追え』(総合法令出版)がある。

海外不動産の売却査定、管理や購入のご相談も承ります!
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三重県津市海外不動産売却
三重県津市に在住の方で、海外不動産売却ならステイジアキャピタルにお任せ下さい。
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ステイジアキャピタルグループとは
世界8カ国12都市で海外不動産コンサルティングを展開するステイジアキャピタルグループです。
ステイジアキャピタルは日本人投資家に海外不動産を紹介してから20年以上の実績があります。先進国、新興国、日本国内と、世界10拠点以上の取り扱いをしており、投資家のニーズとご予算に応じて、国や地域を横断的にカバーした、柔軟な対応が可能です。また海外の不動産投資で問題となる、税金や法律の問題も会計士、税理士、弁護士等と連携して「複雑」と思われがちな国内外の税務問題、保険、相続対策の遺言、取引にかかる法的問題なども強力なサポートをいたします。
更に、為替と市況を分析することで、お客様のニーズに適したご提案をさせていただきます!
売却サポートについて
オーナー様のご希望によっては、日米同時のリスティングとFIRPTA免除申請のサポート、大使館あるいは公証役場の認証サポートを当社が務めさせていただきます。人口276640人、面積711.19km²、人気スポット榊原温泉の三重県津市(つし)在住で海外不動産をお持ちの方に関して、しっかりサポートいたします。
海外不動産売却の高値売却成功、税務申告サポート、売却時の判断等の購入後の資産管理までワンストップでサポートが可能です。
三重県津市(なぎさまち,阿漕町,愛宕町)などに在住の方で、海外不動産の売却無料査定、ご相談などはお任せください。
三重県津市の対応可能エリア
あのつ台,グリンタウン榊原,なぎさまち,阿漕町,愛宕町,安東町,安濃町粟加,安濃町安濃,安濃町安部,安濃町戸島,安濃町光明寺,安濃町荒木,安濃町今徳,安濃町浄土寺,安濃町神田,安濃町清水,安濃町川西,安濃町前野,安濃町曽根,安濃町草生,安濃町太田,安濃町大塚,安濃町中川,安濃町田端上野,安濃町東観音寺,安濃町内多,安濃町南神山,安濃町妙法寺,安濃町野口,安濃町連部,一志町みのりケ丘,一志町井関,一志町井生,一志町高野,一志町小戸木,一志町小山,一志町庄村,一志町新沢田,一志町石橋,一志町其倉,一志町其村,一志町大仰,一志町田尻,一志町虹が丘,一志町日置,一志町波瀬,一志町八太,一志町片野,一色町,一身田上津部田,一身田大古曽,一身田中野,一身田町,一身田平野,一身田豊野,稲葉町,羽所町,雲出伊倉津町,雲出鋼管町,雲出長常町,雲出島貫町,雲出本郷町,栄町,押加部町,乙部,下弁財町津興,河芸町一色,河芸町影重,河芸町久知野,河芸町高佐,河芸町三行,河芸町上野,河芸町西千里,河芸町赤部,河芸町千里ケ丘,河芸町中瀬,河芸町中別保,河芸町杜の街,河芸町東千里,河芸町南黒田,河芸町浜田,河芸町北黒田,河辺町,海岸町,観音寺町,丸之内,丸之内養正町,岩田,久居井戸山町,久居一色町,久居烏木町,久居元町,久居幸町,久居桜が丘町,久居寺町,久居持川町,久居射場町,久居小戸木町,久居小野辺町,久居新町,久居西鷹跡町,久居相川町,久居中町,久居東鷹跡町,久居藤ケ丘町,久居二ノ町,久居北口町,久居本町,久居万町,久居明神町,久居野口町,久居野村町,久居旅籠町,久居緑が丘町,栗真小川町,栗真中山町,栗真町屋町,芸濃町雲林院,芸濃町岡本,芸濃町河内,芸濃町小野平,芸濃町多門,芸濃町中縄,芸濃町楠原,芸濃町忍田,芸濃町萩野,芸濃町北神山,芸濃町椋本,芸濃町林,戸木町,幸町,広明町,江戸橋,港町,香良洲町,高洲町,高茶屋,高茶屋小森上野町,高茶屋小森町,高野尾町,榊原町,桜橋,桜田町,三重町津興,産品,寿町,修成町,住吉町,渋見町,小舟,庄田町,上浜町,上弁財町,上弁財町津興,城山,新家町,新町,新東町塔世,新立町津,森町,神戸,神納,神納町,須ケ瀬町,垂水,西阿漕町岩田,西丸之内,西古河町,青葉台,川添町,川方町,船頭町津興,相生町,大園町,大倉,大谷町,大鳥町,大門,大里窪田町,大里山室町,大里小野田町,大里川北町,大里睦合町,大里野田町,中央,中河原,中村町,長岡町,鳥居町,津興,殿村,島崎町,東丸之内,東古河町,東町津,藤枝町,藤方,南が丘,南河路,南丸之内,南新町,南中央,納所町,博多町,白山台,白山町伊勢見,白山町稲垣,白山町岡,白山町垣内,白山町古市,白山町佐田,白山町三ケ野,白山町山田野,白山町小杉,白山町上ノ村,白山町城立,白山町真見,白山町川口,白山町大原,白山町中ノ村,白山町藤,白山町南家城,白山町南出,白山町二本木,白山町二俣,白山町八対野,白山町福田山,白山町北家城,白塚町,八町,八幡町,半田,美杉町奥津,美杉町下多気,美杉町下之川,美杉町三多気,美杉町上多気,美杉町杉平,美杉町石名原,美杉町川上,美杉町太郎生,美杉町丹生俣,美杉町竹原,美杉町八手俣,美杉町八知,美川町,美里町家所,美里町桂畑,美里町穴倉,美里町五百野,美里町高座原,美里町三郷,美里町船山,美里町足坂,美里町南長野,美里町日南田,美里町平木,美里町北長野,分部,片田井戸町,片田久保町,片田志袋町,片田新町,片田町,片田長谷場町,片田長谷町,片田田中町,片田薬王寺町,豊が丘,北河路町,北丸之内,北町津,牧町,本町,末広町,万町津,夢が丘,木造町,野崎垣内岩田,野田,柳山津興,緑が丘
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